Waarom zijn wolkenkrabbers zo kort?

Bron

Brian Potter heeft een heerlijke inleiding over de fysieke, economische en regelgevende belemmeringen voor het bouwen van hoogte, beginnend met de Grote Piramide van Gizeh en tot op de dag van vandaag. Hij concludeert dat de limiet vandaag niet technologisch is – we zouden veel hoger kunnen bouwen – maar regelgevend:

…we kunnen de omvang van de beperkingen van de bouwhoogte inschatten door de huurkosten te vergelijken met de marginale kosten van het toevoegen van een extra verdieping. Toen Glaeser et al. 2005 deed dit voor Manhattan, ze ontdekten dat de huurkosten ongeveer twee keer zo hoog waren als de marginale kosten van een extra verdieping, en concludeerden: "de beste verklaring voor waarom [ontwikkelaars] geen gebruik maken van deze mogelijkheid, is de reden dat ze ons zelf vertellen: Het doolhof van bouwvoorschriften in New York dekt hun bouwhoogten effectief af.” Cheshire et al. 2007 vond vergelijkbare groottes van huur-tot-kostenratio's in verschillende grote Europese steden. Toen Glaeser et al. probeerden de omvang van de externe effecten van de bouwhoogte in New York te schatten, concludeerden ze dat het lang niet in de buurt kwam van het verschil in huur / bouwkosten, wat suggereert dat de huidige hoogtelimieten veel strenger zijn dan nodig.
Deze beperkingen op de bouwhoogte maken ons allemaal armer – ze veroorzaken niet alleen een verlies aan dood gewicht door kunstmatig de levering van beschikbare bouwruimte te beperken waar deze het meest nodig is, maar ze schermen ook de potentiële agglomeratievoordelen af die voortvloeien uit een grotere dichtheid. Dit maakt werknemers en bedrijven minder productief en innovatief dan ze zouden kunnen zijn, wat niet alleen hen schaadt, maar ook alle anderen die zouden profiteren van goedkopere en betere goederen en diensten.
Het resultaat is dat er veel laaghangend fruit zit in het bouwen van hogere gebouwen. We hoeven geen nieuwe technologie uit te vinden om de grenzen te verleggen van wat mogelijk is om te bouwen, we hoeven alleen op te houden onszelf in de weg te staan.

Ik concludeerde hetzelfde toen ik keek naar de bouwhoogte in Mumbai, India. Deze video bevat ook een zeer mooie uitleg van de Floor Space Index ook wel bekend als de Floor Area Ratio.