Stilgehouden.nl

Auteur: Gregory

Burgemeester van Gold Coast, Tom Tate, verkoopt huis in Paradise Waters voor $ 3.675 miljoen  36 Buccaneer Court, Paradise Waters, eigendom van Tom Tate, is buiten de markt verkocht. Burgemeester Tom Tate van Gold Coast heeft $ 1 miljoen winst gemaakt nadat hij stilletjes zijn huis in Paradise Waters had ontladen. Bronnen uit de industrie zeggen dat het pand op 36 Buccaneer Court $ 3.675 miljoen heeft behaald in een off-market deal. Uit gegevens blijkt dat de heer Tate het huis met zijn vrouw Ruth in juni vorig jaar kocht voor $ 2,7 miljoen, waarmee hij de Tates bijna $ 1 miljoen aan meerwaarde opleverde.  Burgemeester Tom Tate en zijn vrouw Ruth hebben hun huis in Paradise Waters verkocht. Makelaars zeiden destijds dat hij goed had gekocht, waarbij het huis eerder in 2006 voor $ 3,217 miljoen werd verkocht. De residentie met vijf slaapkamers en twee verdiepingen bevindt zich op een blok van 1.037 m² op een toplocatie in Paradise Waters en heeft een waterfront van 49 m, met een eigen zandstrand vanwaar u kunt genieten van uitzicht op de rivier. MEER NIEUWS: De Dunes-verkoop van $ 10 miljoen breekt prijsrecord van Palm Beach naar Coolangatta Coral Homes-oprichter Paul Sweeney verkoopt zijn Europese meesterwerk voor $ 6,5 miljoen Het iconische Octagon House heeft een makoever van $ 1 miljoen gehad. Bekijken  Het pand heeft een waterfront van 49 meter. De dag voordat het contract werd ondertekend, kochten de Tates een eigendom van $ 3.825 miljoen aan 23 Maryland Ave, Carrara. Het gelijkvloerse huis is gebouwd in 2006 op een perceel van 6139 m² en heeft verzorgde tuinen en gazons, een zwembad van 25 m², een grote tennisbaan, een wijnkelder en een garage voor acht auto's. Een apart poolhouse heeft een slaapkamer, twee woonruimtes en een keuken. De mastersuite van de Tates in het huis met vier slaapkamers omvat een spa, een kleedkamer en een executive study voor hem en haar.  Het huis zoals het was toen de Tates het vorig jaar kochten. De heer Tate heeft in de loop der jaren miljoenen in de Gold Coast-vastgoedmarkt gezonken, voornamelijk gericht op Paradise Waters. Het paar lijkt een talent te hebben voor slimme aankopen. In 2015 kochten ze een herenhuis aan de rivier onder curatele op de exclusieve punt van Sorrento voor $ 3,3 miljoen. Ze verkochten het vorig jaar voor $ 4,85 miljoen. Daarvoor bezaten ze een herenhuis aan het water in Midshipman Court, Paradise Waters, dat ze in 2011 voor $ 2,65 miljoen kochten en in 2015 voor $ 3,5 miljoen verkochten.  Burgemeester Tom Tate van Gold Coast en zijn vrouw Ruth hebben 23 Maryland Avenue, Carrara gekocht voor $ 3.825 miljoen. Tate kocht het huis in Buccaneer Court vorig jaar via de First National Surfers Paradise-agenten Russell en Bob Rollington. Het paar bevestigde gisteren dat ze opnieuw betrokken waren bij de verkoop van het onroerend goed, aan een lokale koper, maar zou verder commentaar geven. De Tates bezitten nog steeds een appartement van 720 vierkante meter met drie slaapkamers in het Kings Row Centre-gebouw aan Commodore Drive, dat ze in 2011 kochten voor $ 450.000. Het stond voor het laatst te huur in 2018 voor $ 580 per week. Hij heeft het misschien niet al te lang in handen nadat ontwikkelaars in het gebied zijn komen snuffelen op zoek naar een potentiële overnamesite, terwijl Polites Group een van de drie aangrenzende Kings Rows-gebouwen in de gaten houdt en aanbiedt het te kopen voor $ 24 miljoen. De post

Burgemeester van Gold Coast, Tom Tate, verkoopt huis in Paradise Waters voor $ 3.675 miljoen 36 Buccaneer Court, Paradise Waters, eigendom van Tom Tate, is buiten de markt verkocht. Burgemeester Tom Tate van Gold Coast heeft $ 1 miljoen winst gemaakt nadat hij stilletjes zijn huis in Paradise Waters had ontladen. Bronnen uit de industrie zeggen dat het pand op 36 Buccaneer Court $ 3.675 miljoen heeft behaald in een off-market deal. Uit gegevens blijkt dat de heer Tate het huis met zijn vrouw Ruth in juni vorig jaar kocht voor $ 2,7 miljoen, waarmee hij de Tates bijna $ 1 miljoen aan meerwaarde opleverde. Burgemeester Tom Tate en zijn vrouw Ruth hebben hun huis in Paradise Waters verkocht. Makelaars zeiden destijds dat hij goed had gekocht, waarbij het huis eerder in 2006 voor $ 3,217 miljoen werd verkocht. De residentie met vijf slaapkamers en twee verdiepingen bevindt zich op een blok van 1.037 m² op een toplocatie in Paradise Waters en heeft een waterfront van 49 m, met een eigen zandstrand vanwaar u kunt genieten van uitzicht op de rivier. MEER NIEUWS: De Dunes-verkoop van $ 10 miljoen breekt prijsrecord van Palm Beach naar Coolangatta Coral Homes-oprichter Paul Sweeney verkoopt zijn Europese meesterwerk voor $ 6,5 miljoen Het iconische Octagon House heeft een makoever van $ 1 miljoen gehad. Bekijken Het pand heeft een waterfront van 49 meter. De dag voordat het contract werd ondertekend, kochten de Tates een eigendom van $ 3.825 miljoen aan 23 Maryland Ave, Carrara. Het gelijkvloerse huis is gebouwd in 2006 op een perceel van 6139 m² en heeft verzorgde tuinen en gazons, een zwembad van 25 m², een grote tennisbaan, een wijnkelder en een garage voor acht auto's. Een apart poolhouse heeft een slaapkamer, twee woonruimtes en een keuken. De mastersuite van de Tates in het huis met vier slaapkamers omvat een spa, een kleedkamer en een executive study voor hem en haar. Het huis zoals het was toen de Tates het vorig jaar kochten. De heer Tate heeft in de loop der jaren miljoenen in de Gold Coast-vastgoedmarkt gezonken, voornamelijk gericht op Paradise Waters. Het paar lijkt een talent te hebben voor slimme aankopen. In 2015 kochten ze een herenhuis aan de rivier onder curatele op de exclusieve punt van Sorrento voor $ 3,3 miljoen. Ze verkochten het vorig jaar voor $ 4,85 miljoen. Daarvoor bezaten ze een herenhuis aan het water in Midshipman Court, Paradise Waters, dat ze in 2011 voor $ 2,65 miljoen kochten en in 2015 voor $ 3,5 miljoen verkochten. Burgemeester Tom Tate van Gold Coast en zijn vrouw Ruth hebben 23 Maryland Avenue, Carrara gekocht voor $ 3.825 miljoen. Tate kocht het huis in Buccaneer Court vorig jaar via de First National Surfers Paradise-agenten Russell en Bob Rollington. Het paar bevestigde gisteren dat ze opnieuw betrokken waren bij de verkoop van het onroerend goed, aan een lokale koper, maar zou verder commentaar geven. De Tates bezitten nog steeds een appartement van 720 vierkante meter met drie slaapkamers in het Kings Row Centre-gebouw aan Commodore Drive, dat ze in 2011 kochten voor $ 450.000. Het stond voor het laatst te huur in 2018 voor $ 580 per week. Hij heeft het misschien niet al te lang in handen nadat ontwikkelaars in het gebied zijn komen snuffelen op zoek naar een potentiële overnamesite, terwijl Polites Group een van de drie aangrenzende Kings Rows-gebouwen in de gaten houdt en aanbiedt het te kopen voor $ 24 miljoen. De post

De verwachtingen van de consument vertellen ons niet veel over de reële staat van de economie Om inzicht te krijgen in de huidige en toekomstige staat van een economie, menen veel economen dat het nuttig is om de visie hierop te krijgen van consumenten en ondernemers. Willekeurig geselecteerde consumenten en ondernemers wordt gevraagd hun mening te geven over de huidige en toekomstige staat van de economie. Dus als de meerderheid van de ondervraagden optimistisch is, wordt dat als goed nieuws voor de komende economie beschouwd. Omgekeerd, als de meerderheid van de ondervraagden pessimistisch is, wordt dit beschouwd als een slecht voorteken voor toekomstige economische activiteit. Klopt het dat enquêtes ons kunnen vertellen waar de economie naartoe gaat? Bovendien, waarom zouden we een mening die door een groot percentage van de mensen wordt gesteund, geloofwaardiger vinden dan de mening van een bepaald individu? De heersende opvatting is dat de kennis over mogelijke toekomstige economische omstandigheden versnipperd is. Er wordt aangenomen dat een grote groep mensen waarschijnlijk meer informatie heeft dan een enkel individu. Daarom is de kans dat een individu een nauwkeurig beeld van de economie krijgt, dus erg klein. Het is dan ook logisch om te concluderen dat een grote groep willekeurig geselecteerde mensen een grote kans heeft om een nauwkeurig beeld te krijgen van de toekomstige economische omstandigheden. Het is heel goed mogelijk dat een groep mensen beter geïnformeerd is dan een bepaald individu. Meer informatie betekent echter niet noodzakelijk een betere kennis van de toekomst. Of een voorspelling redelijk lijkt, wordt niet alleen bepaald door de hoeveelheid beschikbare informatie, maar ook door de vraag of een theorie die wordt gebruikt om de voorspelling te maken, zinvol is. Om de feiten van de werkelijkheid vast te stellen, moet de informatie worden verwerkt door een theoretisch kader. Zolang de ondervraagde personen de theorieën achter hun opvattingen niet hebben onthuld, is er geen dwingende reden om verschillende enquêtes als basis te beschouwen voor een nauwkeurige beoordeling van de toekomstige toestand van een economie. Kan positief denken achteruitgang in economische activiteit voorkomen? Gezien de opvatting dat de verwachtingen van individuen een belangrijke drijvende kracht achter economische activiteit zijn, zijn veel commentatoren van mening dat 'positief' denken en een grote dosis 'goed' nieuws het ontstaan van 'slechte' verwachtingen en dus een achteruitgang van de economische activiteit kunnen voorkomen. Individuen worden gezien als gedreven door een mysterieuze psychologie die vatbaar is voor wilde schommelingen. Het is dan cruciaal om deze psychologie niet te verstoren om de economie welvarend te houden. Wanneer tegenwoordig verschillende experts de toestand van de economie bespreken, proberen ze het positieve aspect ervan weer te geven. Zelfs wanneer de economie in een recessie belandt, zijn verschillende invloedrijke commentatoren zeer terughoudend in hun toespraak. Hierop schreef Rothbard,
Na de ramp van 1929 besloten economen en politici dat dit nooit meer mocht gebeuren. De gemakkelijkste manier om aan dit besluit te slagen, was door simpelweg 'depressie' uit het bestaan te definiëren. Vanaf dat moment zou Amerika geen verdere depressies meer te lijden hebben. Want toen de volgende scherpe depressie kwam, in 1937-38, weigerden de economen eenvoudig de gevreesde naam te gebruiken en kwamen met een nieuw, veel zachter klinkend woord: "recessie". Vanaf dat moment hebben we heel wat recessies meegemaakt, maar geen enkele depressie. Maar al snel werd het woord 'recessie' ook te hard voor de delicate gevoeligheden van het Amerikaanse publiek. Het lijkt er nu op dat we onze laatste recessie in 1957-1958 hadden. Want sindsdien hebben we alleen maar "downturns", of, nog beter, "slowdowns", of "zijwaartse bewegingen". Dus heb goede moed, van nu af aan zijn depressies en zelfs recessies verboden door de semantische goedkeuring van economen; vanaf nu is het ergste dat ons kan overkomen "vertragingen". Dat zijn de wonderen van de "Nieuwe Economie". 1
Nogmaals, de belangrijkste reden voor dit vriendelijke gesprek is de mening dat zachte taal het vertrouwen van een persoon niet zal schaden. Als het vertrouwen van de mensen stabiel wordt gehouden, zal waarschijnlijk een stabiele economische activiteit volgen. Kan transparant overheidsbeleid economische groei ondersteunen? Aangezien wordt aangenomen dat de verwachtingen van stabiele individuen economische stabiliteit impliceren, bevelen economen aan dat het beleid van de overheid en de centrale bank transparant moet zijn. Als polissen vooraf bekend worden gemaakt, worden verrassingen vermeden en wordt de volatiliteit verminderd. Sommige economen, zoals Milton Friedman, beweren dat als inflatie wordt verwacht door producenten en consumenten, dit zeer weinig schade zal aanrichten. 2 Het probleem is volgens Friedman de onverwachte inflatie, die een verkeerde toewijzing van middelen veroorzaakt en de economie verzwakt. Als een algemene prijsstijging kan worden gestabiliseerd door middel van een vast tarief van monetaire injecties, zullen mensen volgens Friedman hun gedrag daarop aanpassen. Bijgevolg, zegt Friedman, zullen de verwachte algemene prijsstijgingen, die hij verwachte inflatie noemt, onschadelijk zijn, zonder echt effect. Merk op dat voor Friedman slechte neveneffecten niet worden veroorzaakt door een toename van de geldhoeveelheid, maar door het resultaat daarvan: prijsstijgingen. Friedman beschouwt de geldhoeveelheid als een instrument dat algemene prijsstijgingen kan stabiliseren en zo de economische groei kan bevorderen. Volgens deze manier van denken is alles wat nodig is om de groeisnelheid van de geldhoeveelheid vast te stellen, en de rest zal volgen. Er wordt over het hoofd gezien dat het “vaststellen van de groeisnelheid van de geldhoeveelheid” niets verandert aan het feit dat de geldhoeveelheid blijft groeien. Dit betekent dat het zal doorgaan met het verleggen van middelen van welvaartsproducenten naar niet-vermogensproducenten, zelfs als de prijzen van goederen stabiel blijven. Dit beleid van pogingen om de prijzen te stabiliseren, zal daarentegen waarschijnlijk meer instabiliteit veroorzaken. Als alternatief, laten we aannemen dat de regering een plan presenteert om de persoonlijke belastingen te verhogen. Hoe kan het enkele feit dat dit plan aan iedereen wordt gecommuniceerd, een uitholling van de levensstandaard van het individu voorkomen? Zelfs als politici erin zouden slagen om mensen ervan te overtuigen dat de belastingverhoging hen ten goede zal komen, kan dit niets afdoen aan het feit dat het inkomen na belastingen van individuen waarschijnlijk zal dalen. Als alternatief, als de centrale bank het publiek bekend maakt dat ze de groei van de geldhoeveelheid zal verhogen, hoe kan de eenvoudige publicatie van deze informatie dan kapitaalconsumptie en de ontwikkeling van een boom-bust economische cyclus voorkomen? Stabiele verwachtingen kunnen de schade die wordt veroorzaakt door een ruim monetair beleid of door hogere belastingen niet ongedaan maken. Ongeacht of individuen erin slagen de feiten van de werkelijkheid te identificeren of niet, deze feiten zullen zichzelf doen gelden en zullen hun invloed uitoefenen op het gedrag van individuen. Als we dus hebben vastgesteld dat de reële inkomens van mensen gaan dalen, dan is dit een feit. Ongeacht de psychologische gesteldheid van mensen, dit feit zal de uitgaven van mensen ondermijnen. De daling van de uitgaven zal niet plaatsvinden vanwege het dalende vertrouwen, maar omdat consumenten het oude niveau van uitgaven niet meer kunnen betalen. Verwachtingen van consumenten in vrije versus gehinderde markt De verwachtingen van de consument ontstaan niet in een vacuüm, maar maken deel uit van het evaluatieproces van elk individu, dat gebaseerd is op zijn opvattingen over de feiten van de werkelijkheid. Wanneer individuen in een vrije, ongehinderde markteconomie verwachtingen koesteren die in strijd zijn met de realiteit, geeft dit prikkels voor een hernieuwde evaluatie en andere acties. De realiteit zal geen langdurige verkeerde evaluaties toestaan in een vrije, ongehinderde markt. Laten we aannemen dat er door een verkeerde waardering te veel kapitaal is geïnvesteerd in de productie van product A en te weinig in de productie van product B. Het effect van de overinvestering in de productie van A is om de winst te drukken, omdat de overmatige hoeveelheid A alleen kan worden verkocht tegen prijzen die laag zijn in verhouding tot de kosten. Het effect van onderinvestering in de productie van B zal zijn prijs verhogen in verhouding tot de kosten, en dus zijn winst verhogen. We suggereren dat dit zal leiden tot een terugtrekking van kapitaal uit A en naar B gekanaliseerd, wat inhoudt dat als investeringen te ver in de ene richting gaan, en niet ver genoeg in een andere, de tegenwerkende krachten van correctie waarschijnlijk in gang zullen worden gezet. 3 In een vrije markt zullen de feiten van de werkelijkheid hun dominantie doen gelden door de evaluatie van individuen en dus hun acties. In een verstoorde markteconomie daarentegen kunnen regeringen en centrale banken, door hun beleid te handhaven, een platform scheppen voor een langdurige afwijking van de verwachtingen van de realiteit. Als gevolg hiervan kan het lang duren voordat de feiten van de werkelijkheid hun dominantie doen gelden. Desalniettemin kunnen noch de regering, noch de centrale bank deze feiten voor onbepaalde tijd tarten. Een klassiek geval is de kunstmatige verlaging van de rentetarieven door de centrale bank, wat resulteert in boom-bust-cycli. Conclusie We kunnen concluderen dat in een vrije, ongehinderde markteconomie de verwachtingen van individuen waarschijnlijk overeenkomen met de feiten van de werkelijkheid. Dit in tegenstelling tot een belemmerde economie waar het beleid van de overheid en de centrale bank verwachtingen wekt die los staan van de realiteit. Ook zijn wij van mening dat het twijfelachtig is dat door middel van opiniepeilingen de toekomstige richting van een economie kan worden vastgesteld. Dat een grote groep mensen een mening heeft gegeven over toekomstige economische omstandigheden, maakt het niet nauwkeuriger dan de mening van een bepaald individu. Het gaat er niet om hoeveel mensen hebben deelgenomen aan een opiniepeiling, maar het denkkader dat ze hebben gehanteerd om hun standpunten te staven. In de regel spreken de meeste individuen op het hoogtepunt van de conjunctuurcyclus een groot optimisme uit over de waarschijnlijke economische omstandigheden in de komende maanden. Slechte bedrijfsomstandigheden ontstaan wanneer dit het minst wordt verwacht – net wanneer alle bedrijven van mening zijn dat een nieuw tijdperk van gestage en snelle vooruitgang is aangebroken. Bovendien gaat het er niet om of het beleid van de overheid en de centrale bank transparant is, maar om het effect dat dit beleid heeft op het leven en het welzijn van individuen. 1. Murray N. Rothbard, "Economische depressies: hun oorzaak en genezing", in de Oostenrijkse theorie van de handelscyclus, uitg. Richard M. Ebeling (Auburn, AL: Ludwig von Mises Institute,), blz. 65-92, in het bijzonder. blz. 65-66. 2. Zie Milton Friedman, Dollars and Deficits (New York: Prentice Hall, 1968), blz. 47-48. 3. George Reisman, De regering tegen de economie (Ottawa, IL: Janeson Books, 1985), p. 5.