Brisbane breekt in de wereldwijde top 10 voor snelst groeiende huizenprijzen

Brisbane heeft de top 10 bereikt in de nieuwste Knight Frank Global Residential Cities Index. Foto: Brendan Radke

Brisbane heeft de wereldwijde top 10 gekraakt voor de steden met de hoogste groei in vastgoedprijzen ter wereld, de enige Australische hoofdstad die dit dit jaar deed.

De hoofdstad van Queensland drukte binnen op 10 op de Knight Frank Global Residential Cities Index en versloeg 140 steden wereldwijd, inclusief alle in Australazië, met een jaarlijkse groei van 28,4 procent.

Volgens Knight Frank Australia, hoofd residentieel onderzoek Michelle Ciesielski, was de ranglijst een enorme sprong ten opzichte van zijn positie in het eerste kwartaal van vorig jaar, toen hij wereldwijd op de 89e plaats stond.

Toppresteerders – de best presterende stad per wereldregio. Bron: Knight Frank Global Residential Cities Index Q1 2022.

"Het was onvermijdelijk dat Brisbane een van de best presterende steden van Australië was gezien de relatieve waarde, de recente bevolkingsgroei en de uitstekende levensstijl, aangezien we deze trend ook zien bij andere kleinere steden over de hele wereld," zei mevrouw Ciesielski.

"We zagen Brisbane sterk stijgen op de ranglijst als gevolg van toegenomen verkoopactiviteit van investeerders aan de oostkust na de heropening van de staatsgrens, en meer huizen van goede kwaliteit die strategisch te koop staan, gezien de toegenomen concurrentie in de koperspool."

Knight Frank Australia hoofd van residentieel onderzoek Michelle Ciesielski. Foto: Jane Dempster/The Australian

MEER: Waarom 'McMansions' dood zijn

'Weirdest thing': de do's en don'ts van open huizen

Het penthouse van de Richlist-ontwikkelaar in Brisbane wordt verkocht voor $ 3,75 miljoen

Ondanks recente prijsstijgingen verwachtte mevrouw Ciesielski dat Brisbane aantrekkelijk zal blijven gezien de huidige kosten van levensonderhoud en huishoudens.

"De drie best presterende steden van Australië voor jaarlijkse prijsgroei aan het einde van het eerste kwartaal van 2022 (Brisbane, Hobart en Adelaide) hebben nog steeds een buffer van $ 200.000 tussen de mediaanwaarde van hun stad en Australië en trekken eerste huizenkopers en investeerders uit het hele land aan", zegt ze. gezegd.

Hobart stond wereldwijd op de 12e plaats met een stijging van 26 procent, Adelaide op de 14e (25,1 procent), Darwin op de 23e (19,9 procent) en Canberra op de 26e (18,4 procent).

De grootste steden in Australië – Sydney (16,1 procent groei) en Melbourne (9,2 procent) – stonden respectievelijk op de 31e en 66e plaats. De enige stad in Australië op de index die langzamer groeit dan Sydney en Melbourne was Perth (3,5 procent), die op de 121e plaats stond.

Huizenprijzen in steden stijgen het snelst sinds Q3 2004. Bron: Knight Frank Global Residential Cities Index Q1 2022.

Op de vraag of Brisbane zichzelf prijst uit zijn betaalbaarheidsvoordeel, zei mevrouw Ciesielski: "Hoewel we voorspellen dat alle hoofdsteden tegen het einde van 2022 terug zullen evolueren naar meer duurzame niveaus van prijsgroei, zal Brisbane waarschijnlijk een bescheiden marktsentiment als officieel geldbedrag doorstaan. tarief wordt geherpositioneerd om de economie te ondersteunen en de kosten van levensonderhoud hebben een verdere impact op lokale huishoudens”.

Ze zei dat aanzienlijke overheidsinvesteringen in heel Brisbane voor knooppunten voor vervoer, technologie en voorzieningen "niet alleen meer werknemers zouden aantrekken, maar ook de levensduur van de transformatie als wereldstad zouden verlengen".

"De Olympische Spelen zullen Brisbane en de omliggende gebieden op het wereldtoneel plaatsen, niet alleen voor degenen die al in Australië wonen, maar ook voor degenen die momenteel in het buitenland wonen", zei ze.

"Hoewel Brisbane's nieuwe huisvestingspijplijn aanzienlijk lager is dan de afgelopen jaren, zullen de belangrijkste ontwikkelingen rond activiteiten- en vervoersknooppunten de leefbaarheid van de stad veranderen, evenals de nieuwe werkgelegenheid die wordt gecreëerd."

De Index ontdekte dat ondanks de vlucht uit steden tijdens Covid-19, de huizenprijzen in de stad het snelst stegen sinds het vierde kwartaal van 2004, een gemiddelde stijging van 11,5 procent per jaar.

Mevrouw Ciesielski zei dat Brisbane, Hobart en Adelaide tot 2021 een verhoogde bevolkingsgroei trokken ten opzichte van het Australische gemiddelde.

"Dit was het meest voelbaar in de huurruimte, aangezien veel mensen die naar een nieuw gebied verhuizen de neiging hebben om te huren voordat ze een aankoop doen", zei ze.

“De prijsprestaties voor reguliere woningen in Australië zijn sterk beïnvloed door kleinere steden en regionale gebieden die in 2022 een solide prijsgroei hebben doorgezet, dankzij de verhuizing van gezinnen en digitale nomaden naar meer betaalbare locaties, waardoor investeerders terugkeren naar de markt op zoek naar een betere huurwoning. opbrengst en door anderen de komende jaren vakantiehuizen te kopen voor hun pensioenregelingen.”

Knight Frank verwachtte dat de groei van de woningprijzen in steden dit jaar zou vertragen, maar niet dramatisch zou dalen ondanks de toegenomen onzekerheid, stijgende belastingen en meer regelgeving op de vastgoedmarkt (zoals een verbod op buitenlandse kopers in Canada).

"We denken dat een plotselinge verschuiving naar negatieve prijsgroei voor de meeste steden in 2022 onwaarschijnlijk is", met eventuele vertragingen verbonden aan economische groei, aanbodniveaus en werkgelegenheid, en de snelheid en schaal van de rentetarieven lokaal stijgen.

WERELDWIJDE TOP 10 STEDEN:

1 ISTANBOEL 122,0%

2 ANKARA 111,7%

3 IZMIR 105,9%

4 HALIFAX 34,7%

5 PHOENIX 32,9%

6 MIAMI 29,7%

7 SAN DIEGO 29,1%

8 DALLA 28,8%

9 HAMILTON 28,5%

10 BRISBANE 28,4%

* Gerangschikt op jaarlijkse % verandering (Q1 2021-Q1 2022)