Renovatiekosten stijgen door materiaaltekort en achterstand van traditionele projecten
Vernieuwers zullen dit voorjaar diepe zakken nodig hebben om projecten te voltooien, aangezien lockdown een razernij aanwakkert voor woningverbeteringen die de bouwprijzen opdrijven en de toevoer van materialen en ambachten doen afnemen.
En sommige huiseigenaren hebben zich gerealiseerd dat het de kosten niet waard is, met een hele reeks panden die onlangs te koop zijn aangeboden met onvolledige renovaties.
Het komt op het moment dat vastgoedgegevens aantoonden dat gezinnen die thuis vastzaten geld pompten dat ze normaal gesproken zouden uitgeven aan reizen en entertainment in hun huizen, wat leidde tot een golf van renovaties.
MEER: $ 6,2 miljoen strandhuis dat je kunt bezitten voor $ 5
Marineman, 25, onthult 'militaire trucs' om veel huizen te krijgen
Ongeveer een derde meer huiseigenaren probeerden uit te breiden in vergelijking met een jaar geleden, terwijl badkamer- en keukenrenovaties met 15 procent toenamen, volgens het Hipages-onderzoek.
Dit terras in Darlinghurst werd verkocht nadat een renovatie was verlaten voor 1,68 miljoen dollar.
De vraag naar huizen met renovatiepotentieel nam ook enorm toe, waarbij makelaars meldden dat de zogenaamde "renovator's delights" de meest concurrerende eigenschappen waren om op een veiling te kopen.
De sprong in projecten kwam te midden van een tekort aan materialen en verstoringen van de wereldwijde toeleveringsketens in het Covid-tijdperk.
Hout blijft bijzonder schaars vanwege de bosbranden in de zomer van 2019 en de prijzen waren onlangs de grootste stijging in 30 jaar.
De arbeidskosten stegen ook, waarbij de handel waarschuwde dat ze een achterstand hebben met projecten sinds de lockdown-beperkingen in juni begonnen.
Bouwers, schilders, betonmakers, tegelzetters en tuinonderhoudswerkers waren de meest gewilde beroepen en hadden de grootste toename van gevraagde banen sinds juli, onthulde Hipages.
Dit huis in Bronte stond op de lijst voor bijna $ 6 miljoen voordat de renovatie was voltooid.
Alex Taskun, een van Sydney's grootste loodgietersbedrijf, zei dat de voorwaarden neerkwamen op een "Covid-belasting" voor huisverbouwers. "Tradies moeten meer in rekening brengen", zei hij.
Om de stijgende kosten te vermijden, hebben sommige verbouwers de stekker uit hun projecten getrokken en incomplete woningen verkocht. Een huis in Darlinghurst werd onlangs halverwege een renovatieproject verkocht voor $ 1,68 miljoen, terwijl een eigenaar in Bronte voor bijna $ 6 miljoen op de lijst stond nadat hij de bouwwerkzaamheden niet had voltooid. Er was een soortgelijke, recente verkoop in Waterloo.
De econoom van de Housing Industry Association, Tim Reardon, zei dat de hausse aan renovaties een direct gevolg was van de lockdown.
Meer tijd thuis zette meer mensen ertoe aan hun woonsituatie opnieuw te beoordelen en hun eigendommen te verbeteren, zei hij.
Eerste huizenkoper Jeremy Smith renoveert een unit in Darlinghurst. Foto: Sam Ruttyn.
"Ze zijn op zoek naar meer woonruimte en ze besparen geld als nooit tevoren, zodat ze meer te besteden hebben aan renovaties," zei hij. “De uitdaging is dat het moeilijker is om een bouwer te vinden in vergelijking met een paar jaar geleden en de kosten stijgen. Verbouwen kost meer.”
Ray White, hoofdeconoom Nerida Conisbee, zei dat de stijgende huizenprijzen de vernieuwers verder aanmoedigden, omdat het betekende dat veel gezinnen het verhoogde eigen vermogen in hun huis konden aanboren voor een make-over.
Prijsstijgingen spoorden investeerders ook aan, omdat het minder riskant was om een snelle salto te maken, zei mevrouw Conisbee.
Deze trend was het duidelijkst in goedkopere buitenwijken, met Ray White-gegevens die de buitenwijken met de meeste flipping-activiteit aantoonden, waaronder Carramar, Richmond en Bligh Park.
Eerste huizenkoper Jeremy Smith begon met een renovatie nadat hij onlangs een eenheid in Darlinghurst had gekocht en zei dat het kopen van een opknapper de enige manier was om de buitenwijk binnen te komen.
"Het was mijn droom om in Darlinghurst te (kopen)", zei hij, eraan toevoegend dat hij hoopte de hogere renovatiekosten teniet te doen door veel van het werk zelf te doen.
Marni Crutchley en echtgenoot Will zijn momenteel hun Balmain-huis aan het renoveren en zeiden dat het steeds moeilijker werd om beschikbare ambachten te vinden. "Ze worden drukker en drukker," zei ze.
Het bericht Renovatiekosten stijgen te midden van materiaaltekorten en achterstand van traditionele projecten verscheen eerst op realestate.com.au .
