Stilgehouden.nl

Regionale vastgoedhotspots onthuld terwijl de prijzen buiten de steden stijgen

Regionale vastgoedhotspots onthuld terwijl de prijzen buiten de steden stijgen

Bron

De vastgoedprijzen in elke hoofdstad in heel Australië zijn in de loop van 2021 sterk gestegen, maar veel regionale markten hebben hun eigen aanzienlijke groei niet gemist.

Als het gaat om de stijging van de woningwaarde en de groei van de vraag van kopers, hebben de regio's het zelfs beter gedaan dan grootstedelijke gebieden, volgens het nieuwe PropTrack's Regional Australia Report .

"Ik denk dat veel hiervan te maken heeft met het loskoppelen van werk van locatie", zei PropTrack-econoom Eleanor Creagh.

“Van oudsher hebben mensen vanwege hun werk een sterke aantrekkingskracht naar stadscentra en tot voor kort was thuiswerken in veel banen onmogelijk. Dat is niet langer het geval en werken op afstand zorgt ervoor dat sommige mensen heroverwegen waar ze willen wonen.”

Landelijk eigendom NSW

Tijdens de pandemie was er een enorme vraag naar woningen in regionaal Australië. Afbeelding: realestate.com.au/buy

Een andere drijvende kracht achter de groei van de regionale vastgoedprijzen is een massale uittocht van mensen uit hoofdsteden – met name degenen die worden geplaagd door lange lockdowns tijdens COVID-19.

"Er is vraag naar meer ruimte, mogelijk een tuin, een groter pand, ruimte voor een thuiskantoor en dat soort dingen", zei mevrouw Creagh.

"Het zijn ook mensen die op zoek zijn naar natuurlijke lifestyle-voorzieningen die dichtbij zijn, of het nu het strand, de kustlijn of de bush is."

Hier zijn enkele van de grootste regionale vastgoedmarktverhuizers van het afgelopen jaar.

Wollongong, Nieuw Zuid-Wales

Een significante door COVID veroorzaakte verschuiving in hoe mensen werken – en waar ze werken – heeft bijgedragen aan een ongekende vraag naar woningen in de stad Wollongong .

Voor Jordan Andonovski , directeur van The Agency, is de waanzinnige activiteit op veilingen het afgelopen jaar anders dan alles wat hij eerder heeft gezien.

"De meeste van onze marktfeedback is dat, hoewel mensen in Sydney werken, ze nu twee of drie dagen van huis kunnen doen, wat betekent dat Wollongong een toplocatie is", zei de heer Andonovski.

"Het is veel betaalbaarder dan de huizenmarkt in Sydney en het is minder dan een uur rijden."

Jordan heeft onlangs dit luxe huis in Keiraville verkocht voor $ 2,2 miljoen. Afbeelding: realestate.com.au/buy

De mogelijkheid om te pendelen is ongetwijfeld een factor die de populariteit van Wollongong drijft, maar mevrouw Creagh zei dat het een stad op zich is met veel voordelen.

"Het heeft zijn eigen CBD, er zijn volop werkgelegenheid, het biedt een geweldige levensstijl, dus het kan zijn dat het alleen mensen aantrekt."

In de 12 maanden tot 30 september steeg de mediane huizenprijs in de grotere regio Wollongong met 23% tot $ 900.000, terwijl de mediane prijs per eenheid met 9,4% groeide tot $ 635.000.

Jordan heeft onlangs deze Coniston-eenheid met twee slaapkamers verkocht voor $ 465.000. Afbeelding: realestate.com.au/buy

Pimpama, Queensland

Pimpama ligt 40 minuten van Brisbane en ongeveer 25 minuten van de Gold Coast en biedt echt het beste van twee werelden.

Dat gemak, in combinatie met een toename van interstatelijke migratie, heeft de vraag "absoluut doen toenemen", zei Jason Atkinson van Ray White Upper Coomera.

“We hebben veel interstate kopers die hier komen wonen, evenals lokale kopers die op zoek zijn naar moderne huizen van hoge waarde voor veel minder dan je in andere gebieden aan de Gold Coast betaalt.

"Dat zorgt voor sterke concurrentie en drijft de prijzen op."

De mediane huizenprijs is in de 12 maanden tot 30 september met 15% gestegen tot $ 519.000.

"Al zo lang worden instapwoningen in Pimpama verkocht in de lage $ 400.000, maar ongeveer een jaar geleden zagen we een plotselinge piek in de vraag van kopers, dus nu liggen de prijzen in de $ 500.000.

"Meer recentelijk verkoopt een huis met vier slaapkamers op instapniveau in de $ 600.000."

Jason heeft net dit familiehuis in Pimpama verkocht voor $ 1,1 miljoen. Afbeelding: realestate.com.au/buy

Het afgelopen jaar waren er 575 huizenverkopen in de buitenwijk, een forse stijging ten opzichte van de 292 geregistreerde verkopen in dezelfde periode van 12 maanden in 2020.

Dat weerspiegelt de sterke stijging van de verkoopactiviteit aan de Gold Coast in het algemeen, zei mevrouw Creagh.

"In termen van wat de vraag drijft, zou nummer één in de context van COVID het feit zijn dat Queensland relatief vrij van lockdowns is geweest", zei ze.

“Dat trekt veel zuiderlingen naar de zuidoosthoek. Het biedt een behoorlijk geweldige levensstijl – het hele jaar door zon, minder verkeer, het strand en ook alle voordelen van het leven in een metropool."

Een ander groot deel van de aantrekkingskracht van Queensland is de betaalbaarheid van woningen, waarbij potentiële kopers uit Sydney of Melbourne veel meer waar voor hun geld kunnen krijgen.

"Iemand die binnen het budget van een appartement met twee slaapkamers in Sydney valt, kan dat potentieel uitbreiden naar een huis met drie slaapkamers", zei mevrouw Creagh.

De vraag naar prestigieuze huizen in Pimpama was ook bijzonder sterk, met de heer Atkinson die onlangs records vestigde in twee eersteklas landgoederen.

Hij verkocht 19 Whitsunday Circuit – een pand met vijf slaapkamers en drie badkamers op het landgoed Gainsborough Greens – voor $ 1,1 miljoen met 11 geregistreerde bieders op een veiling.

Dit Pimpama-huis is verkocht voor maar liefst $ 1 miljoen. Afbeelding: realestate.com.au/buy

Evenzo heeft hij zojuist 7 Fullbrook Street – een huis met vier slaapkamers en twee badkamers in Pacific Cove – verkocht voor $ 1 miljoen met 13 geregistreerde bieders.

"Dit zijn uitstekende resultaten voor het gebied", zei de heer Atkinson.

De vooruitzichten voor Pimpama zijn positief, nu de regering van Queensland een nieuw treinstation voor de buitenwijk goedkeurt, waarvan de bouw volgend jaar zal beginnen.

Coolah, Nieuw-Zuid-Wales

Vijf uur ten zuidwesten van Sydney ligt het charmante stadje Coolah , waar de interesse in onroerend goed de afgelopen maanden enorm is gestegen.

De mediane huizenprijs van $ 200.000 daalde in de 12 maanden tot 30 september zelfs met -2,4%, maar dat resultaat geeft geen volledig beeld.

Het geautomatiseerde waarderingsmodel (AVM) van PropTrack is een statistische en wiskundige berekening van de huidige vastgoedwaarden, gebaseerd op bestaande eigendommen en transacties.

Kijkend naar de AVM voor Coolah, steeg deze met 2,3 procent kwartaal-op-kwartaal in september, wat duidt op een stormloop van elf uur op betaalbaar plattelandsleven.

"Er is ook een statistiek die ons datawetenschapsteam heeft berekend en die we gebruiken om de intenties van verschillende vastgoedzoekers op realestate.com.au – zeer betrokken gekwalificeerde kopers – te analyseren", legt mevrouw Creagh uit.

“Het is gebaseerd op een aantal dingen die samen aantonen dat een potentiële koper betrokken is en klaar is om een stap te zetten.

“Coolah scoort op dat punt extreem sterk. Het is een van de hoogste die je kunt bereiken en het is het afgelopen jaar verviervoudigd."

South Hedland, West-Australië

De mijn-hotspot van South Hedland is gewend aan groeigolven wanneer de grondstoffensector goed presteert, en het afgelopen jaar is niet anders geweest dankzij een sterk stijgende ijzerertsmarkt.

Door de aanzienlijke vraag is de mediane huizenprijs in de 12 maanden tot 30 september met 57% gestegen tot $ 350.000, terwijl de mediane prijs per eenheid met 25% is gestegen tot $ 175.750.

Voor beide woningtypes was sprake van een gezonde stijging van de verkoopvolumes.

"De vacatures zijn extreem laag", zegt Dianne Lovell van Ray White Port Hedland.

“We hebben veel goede huurders en erfpachtcontracten, naast hoge huren. We vinden huurders die hun eigen huis willen kopen om in te wonen.

"Ook investeerders komen terug op de markt."

Gregory

Actrice Holly Brisley verkoopt haar huis in Balgowlah Heights Ondanks dat ze jarenlang een voormalige Home and Away-acteur was in de wereld van Summer Bay, heeft Holly Brisley nooit leren surfen of balanceren op een stand-up paddleboard. Maar de gouden meid van televisie en film heeft alle vormen van watersport ontdekt sinds ze naar de noordelijke stranden is verhuisd. Haar hele familie heeft zelfs genoten van een wereld van fitness en activiteit dankzij hun huis aan de haven met directe toegang tot een rustig strand. Afgebeeld in Balgowlah Heights is actrice Holly Brisley. Foto: Richard Dobson Holly, 43, haar man Paul en hun kinderen Levi, 12 en Willow, negen, zijn vaak te zien bij Forty Baskets Beach op SUP's, en zelfs de hond Soda voegt zich bij Holly op haar bord. De familie vaart en kajakt ook vanuit de onderkant van hun tuin, de kinderen hebben een basketbalveld op de binnenplaats en Paul heeft een kleine oefen driving range. "We hebben ook veel plezier gehad met tafeltennissen op het dakterras," zei Holly. Voor een stel dat vroeger in een Bondi-appartement woonde, hebben Holly en Paul de levensstijl van de noordelijke stranden volledig omarmd en Holly zei dat ze altijd een huis op het schiereiland zouden hebben. "Manly is de keuze van Sydney en duizend keer beter dan Bondi", aldus de acteur en tv-presentator. Het huis van Holly Brisley in Balgowlah Heights staat te koop. Het uitzicht. Een van de vier slaapkamers van het huis. MEER: Mysterie achter de tijdcapsule uit het midden van de eeuw Schoktijd die nodig is om een huisdeposito op te slaan Het bijzondere aan dit pand op 46 Beatty St, Balgowlah Heights, is dat het slechts één buurman heeft, nauwelijks te zien is vanaf de weg, een fantastisch uitzicht op de haven heeft vanaf elk van de drie niveaus en naast een havenreservaat ligt met speeltoestellen voor kinderen en beschermd oceaanzwembad. Verwacht wordt dat het een nieuwe maatstaf zal zijn voor Balgowlah Heights wanneer het wordt verkocht, en het huidige record van $ 11,8 miljoen voor een huis een paar deuren verderop verslaat. Sinds de aankoop in 2013 hebben Holly en Paul hun huis geverfd, een interne trap en een studio op de begane grond toegevoegd en het pand gemoderniseerd. "Om het huis een verflaag te geven, kostte het 15 jaar", zei ze. Noordoostkant.

%d bloggers liken dit: