Market Watch: op de grond in de hipste wijk van Adelaide, waar de vraag is geëxplodeerd

Bron

Kopers stromen massaal naar een van de hipste wijken van Adelaide – en het zijn niet alleen de lokale bevolking, met nieuwkomers van de Interstate die ook aangetrokken worden door de unieke smaak van het gebied.

Croydon en West Croydon in het noordwesten van de Zuid-Australische hoofdstad hebben de afgelopen 12 maanden de mediane huizenprijzen zien exploderen als gevolg van de stijgende vraag.

Lokale agent Thomas Crawford van Toop+Toop plaatst de naburige buitenwijken op één lijn met de coolste gebieden in Melbourne, met een bloeiende gastvrijheidsscene en een steeds jongere sfeer.

"Ik kocht ongeveer zeven jaar geleden voor het eerst in het gebied en ben sindsdien verhuisd naar een mooie en privéstraat in West Croydon", legt dhr. Crawford uit.

“Ik hou van het gemeenschapsgevoel dat dit gebied biedt. Iedereen kent iedereen en is erg vriendelijk. We zorgen allemaal voor elkaar en er is altijd wel iemand die een buur wil helpen.

“Bovendien ben ik helemaal weg van de culinaire hoogstandjes die er worden aangeboden. Er zijn geweldige restaurants en cafés, en geweldige uitgaansgelegenheden.”

Thomas Crawford is een inwoner van West Croydon en houdt van het jeugdige karakter en de historische charme van het gebied. Afbeelding: Toop+Toop

Croydon ligt op slechts twee treinhaltes van de stad en op slechts enkele haltes van de populaire kustbuitenwijk Grange, en biedt de lokale bevolking het beste van twee werelden.

Er is een geweldige caféscene, twee drukke hoofdstraten en buurten die karakter en charme uitstralen.

En een recente toestroom van jonge en hippe nieuwe bewoners geeft het gebied een scherpere sfeer, met gentrificatie in volle gang, zei de heer Crawford.

Croydon en West Croydon zijn de afgelopen jaren populair geworden bij stoere en jonge hipsters. Afbeelding: realestate.com.au

Een blik op PropTrack-gegevens laat zien hoe snel de populariteit van deze zak is gestegen, waarbij het totale aantal verkopen van onroerend goed in beide buitenwijken in 2021 bijna verdrievoudigde.

De mediane huizenprijs in Croydon West is de afgelopen 12 maanden met 51,9% gestegen tot $ 980.000, terwijl deze in het naburige Croydon met 31,1% is gestegen tot $ 616.500, blijkt uit gegevens van PropTrack.

"Pas in de afgelopen twee jaar hebben we de eerste verkopen van een miljoen dollar in het gebied gezien, en sindsdien is er een veelvoud aan eigendommen die die exclusieve mijlpaal hebben gebroken," zei de heer Crawford.

Thomas Crawford verkocht deze schoonheid met vier slaapkamers in Croydon in februari voor een recordprijs. Afbeelding: realestate.com.au/buy

Zijn verkoop van 14 Harriet Street in Croydon in februari brak een nieuw record en bracht $ 1,62 miljoen op – een resultaat dat "de hele buitenwijk aan het praten bracht".

Er is een overvloed aan substantiële en goed bewaarde historische huizen, die veel betaalbaarder zijn dan vergelijkbare eigendommen in de chiquere delen van Adelaide.

En zelfs met de markthausse kunnen kopers veel meer waar voor hun geld krijgen in Croydon en West Croydon, zei de heer Crawford.

'Croydons edelstenen zijn niet moeilijk te vinden,' zei hij.

"De meest populaire woningtypes zijn goed bewaard gebleven bakstenen Victoriaanse villa's, gerenoveerd of in originele staat, dankzij het beleid van Charles Sturt Council om de erfgoedhuizen in het gebied te beschermen."

Het historische karakter van Croydon en West Croydon is buitengewoon goed onderhouden. Afbeelding: realestate.com.au

Afgezien van de aantrekkingskracht van het hoge voorzieningenniveau van het gebied dat de lokale bevolking binnenhaalt, hebben sterke niveaus van interstatelijke migratie ook het marktmomentum aangewakkerd.

“Dit is het eerste jaar ooit dat Adelaide's nettomigratie positief was, en met een goede reden. Het geheim is bekend en Adelaide groeit – en zal dat blijven doen.

“Vanuit het perspectief van een investeerder geloof ik dat onze markt grote waarde en huurrendementen laat zien. Ik denk dat onroerend goed in West Croydon en Croydon een goede houdstrategie op middellange tot lange termijn vertegenwoordigt.

"Maar voor kopers biedt dit gebied een stukje stadsleven, maar met prachtige lommerrijke, met bomen omzoomde straten vol met karakteristieke huizen."

Een van de huidige aanbiedingen van Mr Crawford is deze charmeur op 25 Heading Street. Afbeelding: realestate.com.au/buy

De heer Crawford werd onlangs erkend in de AREA-awards voor uitmuntendheid van realestate.com.au, waarmee hij tot de top 10 van makelaars in Zuid-Australië behoort.

Dat is geen slecht resultaat voor iemand die zes jaar geleden, niet lang nadat hij vanuit Groot-Brittannië in Australië arriveerde, in de makelaardij kwam.

"Toen de wereldwijde financiële crisis toesloeg, werd ik ontslagen door het bouwbedrijf waar ik als timmerman in het VK werkte", zei de heer Crawford.

"Met mijn uitbetaling van $ 2500 besloot ik naar Australië te reizen voor een werkvakantie-achtige reis. Op mijn reizen ontmoette ik een lokaal meisje genaamd Jennifer. Ik realiseerde me dat er geen kans was om haar over te halen om met mij mee naar huis te gaan – het is te koud – dus moest ik me hier vestigen. We zijn nu getrouwd.”

Hij beschrijft onroerend goed als een droombaan waarbij hij iets kan verkopen dat hij van binnen en van buiten kent – letterlijk, aangezien hij fysiek huizen vanaf de grond kan bouwen.

Het bericht Market Watch: Op de grond in de hipste wijk van Adelaide waar de vraag explosief is gestegen, verscheen eerst op realestate.com.au.

Gregory