Crisis in de bouwsector betekent prijspijn voor huiseigenaren
Tradies liep van een bouwplaats in Brisbane af toen bouwgigant Probuild in administratie ging. Afbeelding: NCA NewsWire / Dan Peled
Huiseigenaren zullen de dupe worden van de crisis in de bouwsector, aangezien ontwikkelaars en aannemers tot het uiterste worden gedreven, hebben brancheorganisaties gewaarschuwd.
De regionale manager van Master Builders Queensland Gold Coast, Adam Profke, zei dat lokale aannemers moeite hadden om aan de ongekende vraag te voldoen, aangezien producttekorten en prijsstijgingen aanhielden.
Bouwers die contracten met een vaste prijs aangingen, konden de stijgende prijsstijgingen niet doorberekenen aan de consument, terwijl de startdatums van projecten routinematig negen maanden of langer werden uitgesteld.
De ineenstorting van Probuild stuurde schokgolven door de industrie. Afbeelding: NCA NewsWire / Dan Peled
"Veel woningbouwers hebben hun volledige winst op het project verbrand en betalen nu om de huizen van mensen zelf af te bouwen", zei de heer Profke.
"Ze betalen misschien $ 20.000 uit eigen zak en dat kan je heel snel naar de administratie sturen.
“Veel bouwers verkopen hun bezittingen – een boot als ze die hebben, of verkopen hun huis – om hun bedrijf overeind te houden.
“Onze leden worstelen allemaal op verschillende manieren. Het moeilijkste is dat ze het juiste willen doen door de klant, maar ze moeten zichzelf ook beschermen, dus er is een wederzijds risico en nervositeit over het hele scenario op dit moment," zei hij.
MEER NIEUWS
QLD overstromingen: waar nu heen voor de vastgoedmarkt?
Off-the-plan duplex verkoop verslaat Mermaid Beach record
Uit een CreditorWatch-analyse bleek dat 12,4 procent van de Australische bouwbedrijven in januari een betalingsachterstand van meer dan 60 dagen had, het hoogste aantal van alle bedrijfstakken.
“Vooral de bouwsector is hard getroffen door de pandemie. Deze sector heeft unieke betalingsstructuren die bijdragen aan een hoog percentage achterstallige betalingen”, aldus Patrick Coghlan, CEO van CreditorWatch.
CreditorWatch-topman Patrick Coghlan. Afbeelding: Geleverd
Kopers die off-the-plan waren, liepen het risico zonder huis te zitten en uit de markt geprijsd te worden, aangezien verkoopcontracten met een vervalclausule zouden kunnen worden beëindigd als de bouw niet op een vastgestelde datum was begonnen, waarschuwde Samantha Reece, hoofd van Australian Apartment Advocacy.
"Zoals gewoonlijk zijn het misschien appartementseigenaren die de rekening moeten betalen en we moeten weten waar off-the-plan kopers zullen worden achtergelaten als dit allemaal uitkomt," zei mevrouw Reece.
“Er is een congo lijn van bouwers die in strijd is en de problemen van Probuild kunnen ook het einde van de lijn betekenen voor vele anderen in financiële moeilijkheden.
"Het is tijd voor de relevante deelstaatregeringen om onder deze omstandigheden meer bescherming te bieden aan kopers en eigenaren van appartementen," zei ze.
Probuild was een van de 18 Australische bouwbedrijven die vorige week tot administratie werden gedwongen toen hun moederbedrijf, WBHO Zuid-Afrika, alle financiële steun introk.
Werknemers op een CBD-site in Brisbane behoorden tot die tools toen WBHO de terugtrekking aankondigde nadat ze tot $ 183 miljoen in de Australische tak van het bedrijf hadden geïnjecteerd.
Australian Apartment Advocacy hoofd Samantha Reece: off-the-plan kopers opgelet
WBHO Zuid-Afrika beschuldigde de "harde aanpak" van de Australische regering van grensbeperkingen en afsluitingen tijdens de pandemie voor kostbare vertragingen bij projecten in de commerciële en publieke sector.
De heer Profke zei dat de problemen zich ook uitstrekken tot de residentiële sector.
Overheidsmaatregelen die bedoeld waren om de industrie overeind te houden, hadden op perverse wijze bijgedragen aan een "perfecte storm".
Het gebruik van de HomeBuilder-subsidies van $ 25.000 en $ 15.000 overtrof de verwachtingen ruimschoots, met 28.810 QLD-aanvragen, maar de sterke stijging van de vraag leidde tot stijgende prijzen en langdurige vertragingen voor bouwproducten en -handel.
"Het was een perfecte storm van de combinatie van stimuleringsmaatregelen van de overheid en de rentetarieven waren ook op een historisch dieptepunt, omdat veel mensen hun prioriteiten tijdens de pandemie opnieuw hebben beoordeeld", zei de heer Profke.
