De vastgoedprijzen in Australië zullen blijven stijgen zonder dat er een zeepbel barst, zegt een expert Gefrustreerde huizenjagers die wachten op het barsten van een vastgoedzeepbel, kunnen lang wachten, volgens een insider uit de branche die waarschuwt dat er geen prijsballon is om te knappen. Niet alleen zal er geen crash aan de horizon zijn, hij zei dat de al stijgende vastgoedprijzen op de meeste Australische markten zullen blijven stijgen voordat ze vertragen. GERELATEERD: Huizen ondergaan grootste verandering sinds WO IIHoe u $ 100k jaar kunt verdienen vanuit uw huis?Opinie: Vergeet hypotheken. Het is de woningvoorraad die aandacht nodig heeft “Vorig jaar waren we vier maanden na de pandemie en de meeste serieuze economen zeiden dat dit jaar een recessie zou komen en dat de vastgoedprijzen zouden instorten. Ik was een van de weinigen die voorspelde dat onroerend goed met 30 procent zou stijgen”, zei hij. EG Advisory-directeur Shane Geha zegt dat er misschien geen huizenbubbel komt. Landelijk zijn de huizenprijzen de afgelopen 12 maanden met meer dan 20 procent gestegen. De nationale woningwaarde-index van CoreLogic in september steeg met nog eens 1,5 procent, waardoor de Australische woningwaarde in de loop van het jaar met 20,3 procent hoger uitkwam. Dat tempo van jaarlijkse groei is nu de snelle stijging sinds het jaar eindigend in juni 1989. Maar de woningwaarde houdt daar niet op, zei Dr. Geha. “Vooral de vastgoedmarkt in Sydney, en wellicht ook in de andere hoofdsteden, zal voor het einde van het jaar nog eens 10 procent doen. Dus je komt uiteindelijk uit op een jaar met meer dan 30 procent en geen van die prijzen gaat achteruit op basis van de fundamenten die ik zie,” legde hij uit. Aussie eigendom is zo hot nu. Australië is nu zo heet Een van die belangrijke fundamenten is het feit dat Australië zo wenselijk is, zei Dr. Geha. “Onze hoofdsteden; Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide en Perth behoren waarschijnlijk tot de mooiste plekken ter wereld om te wonen – dat is de waarheid, maar dat vergeet iedereen. En aangezien het grootste deel van de Australische bevolking in slechts zes grote steden woont, legde Dr. Geha uit dat die centra een solide prijsgroei zullen blijven vertonen – althans op korte termijn. “Het tweede fundamentele punt dat ik zie, is dat expats, zelfs met de gesloten grenzen, terugkomen met miljoenen dollars en ofwel denken: 'Laat me me in Australië vestigen of in Australië investeren'. Bovendien zijn ze allemaal blij geweest om te veel te betalen omdat ze contant geld hebben,” zei hij . Er is een bestedingswaanzin Zolang Australiërs het gevoel hadden toegang te hebben tot "gratis geld", zei Dr. Geha dat ze zullen blijven investeren in de lucratieve lokale vastgoedmarkt. “Mensen realiseren zich dat ze tegen 2 procent kunnen lenen, in plaats van dat spaargeld op de bank nul oplevert. Ze kunnen op lange termijn 8 tot 12 procent meerwaarde behalen, wat gemiddeld het samengestelde tarief is voor onroerend goed in Sydney, "zei hij. Naast de record lage rentetarieven die grote uitgaven aan bakstenen en mortel aanmoedigen, hebben Australiërs tijdens de pandemie veel extra zakgeld gevonden. Dr. Shane Geha, algemeen directeur bij EG Advisory. MEER: Sacha Baron Cohen herenhuis kan $30m+ opbrengenDelta Goodrem mist betaaldag van $ 4 miljoen “We moeten ook niet vergeten dat we als natie normaal $ 65 miljard per jaar uitgeven aan reizen naar het buitenland, maar dat werd niet uitgegeven. "Als dat geld op de bank staat en het verdient 12 procent, dan kunnen mensen het daar achterlaten, maar wanneer het praktisch nul verdient – zoals het nu is – wenden mensen zich tot eigendom en tot op zekere hoogte aandelen," Dr. Geha zei, eraan toevoegend dat zelfs grootschalige investeringsfondsen hun honderden miljoenen dollars hadden verplaatst van contanten en obligaties, in plaats daarvan hun geld liever in onroerend goed te parkeren. "Dit zijn zeer specifieke omstandigheden waarin we ons momenteel bevinden", zei hij. De wachtlijst is lang Bij het overwegen van een postpandemische vastgoedmarkt legde Dr. Geha uit dat zelfs wanneer de internationale grenzen weer opengaan en Aussies hun spaargeld van onroerend goed naar reizen gaan ombuigen, dit geen daling van de vastgoedwaarde zal veroorzaken. “Iedereen die denkt dat de prijzen zullen dalen zodra de zaken weer 'normaal' worden, rekent niet op de miljoenen mensen die wachten om hier te komen en geld te investeren. We zijn nu de afgunst van de wereld,” zei hij. Dr. Geha zegt dat Sydney, samen met andere Australische steden, tot de meest gewilde plekken ter wereld behoort om te wonen. “Internationale studenten en andere buitenlandse arbeiders maken een groot deel uit van onze economie en bestaan al bijna twee jaar niet meer. Ze komen terug met wraak, en investeringen zullen terugkomen met wraak,” voegde Dr. Geha eraan toe. Gezien het feit dat Australië honderdduizenden werknemers verloor in de nasleep van Covid, en het land wordt geconfronteerd met een schuld van $ 500 miljard plus dankzij de pandemie, zei hij dat de regering het aantal migranten moet verhogen om een financiële inhaalslag te maken. MEER: Victoria's enige 'jetski-pub' is te koopSleutelfactor van zegelrecht dat 'uit de hand loopt' Deze toestroom van mensen zal zorgen voor extra vraag op een vastgoedmarkt die al worstelt met het aanbod. Een jaar na de pandemie, en de Australische migrantenvoorraad was 300.000 mensen minder dan het zou zijn geweest zonder Covid, gekoppeld aan een nettomigratiedaling van 97.000 mensen, volgens schattingen van de federale begroting. Tegen 2030 voorspelt de Australische regering nu dat het land een miljoen nieuwe mensen zal ‘missen’. Vastgoedpapieren gaan in een slakkengang
