Zegelbelasting voor kopers stijgt naarmate de vastgoedprijzen stijgen
De stijging van de vastgoedprijzen tijdens COVID-19 heeft de zegelbelasting voor huizenkopers verhoogd, met name op lifestyle-locaties.
Terwijl de snelle prijsgroei het bedrag aan zegelrechten over de hele linie heeft doen stijgen, zei PropTrack-econoom Anne Flaherty dat sommige voorsteden onevenredig grote stijgingen hebben geregistreerd.
"Omdat de prijzen zo snel zijn gestegen, zijn veel eigendommen in hogere belastingschijven terechtgekomen", zei mevrouw Flaherty.
"Een groot probleem is het kruipen van de beugel in die buitenwijken waar de vastgoedprijzen een kleinere stijging hebben gezien, maar een enorme toename van de zegelrechten."
Mevrouw Flaherty zei dat de prijzen sneller zijn gestegen dan de drempels voor zegelrechten zijn aangepast.
"Kopers betalen nu meer zegelrecht als percentage van hun inkomen dan in het verleden," voegde ze eraan toe.
Brendan Coates, directeur van het programma voor economisch beleid van het Grattan Institute, zei dat de gemiddelde tarieven van de zegelrechten de afgelopen twee decennia in alle staten en territoria aanzienlijk zijn gestegen, omdat de drempels geen gelijke tred hebben gehouden met de stijgende huizenprijzen.
"De zegelrechten zijn gestegen omdat de huizenprijzen zijn gestegen ten opzichte van het gemiddelde inkomen", zei de heer Coates.
De progressieve tariefstructuur van de overdrachtsbelasting betekende dat kopers een hoger marginaal zegelrecht betaalden op huizen met een hogere waarde dan op goedkopere huizen.
"De drempels voor postzegels zijn in veel gevallen niet geïndexeerd, wat betekent dat naarmate de vastgoedprijzen stijgen, het gemiddelde huis in de loop van de tijd in hogere belastingschijven is terechtgekomen", zei hij.
De buitenwijken met hoge zegelrechten gaan omhoog
Veel van de voorsteden met de grootste procentuele stijging van de zegelrechten in het afgelopen jaar lieten ook een aanzienlijke prijsstijging optekenen, terwijl andere met bracket-creep te maken hadden.
Door COVID-gedreven veranderingen in levensstijl en het verlangen naar een zee- of boomverandering droegen bij aan stijgende mediaanprijzen in veel regionale gebieden, in een tijd van record-lage rentetarieven .
"Een van de trends die we tijdens COVID zagen, was dat veel kopers naar meer schilderachtige gebieden wilden verhuizen, met name gebieden dicht bij het water", zei mevrouw Flaherty.
"Dat betekent dat de mediane prijzen in deze buitenwijken zijn gestegen en dienovereenkomstig ook de zegelrechten zijn gestegen."
Het verlangen van huizenkopers naar een ommekeer tijdens COVID heeft de mediane prijzen en dus het zegelrecht in de buitenwijken van lifestyle opgedreven. Foto: Getty
Kust- en regionale locaties in New South Wales en Queensland komen sterk voor in de buitenwijken die het afgelopen jaar de grootste procentuele stijgingen van de zegelrechten hebben opgetekend, dankzij hun sterke prijsstijgingen.
Bracket creep was de oorzaak van veel van de grootste accijnsverhogingen, met drie voorsteden in het Northern Territory bovenaan de nationale lijst.
De buitenwijk van Darwin, Muirhead, had een stijging van 416% van de zegelrechten tot $ 27.225 als gevolg van een stijging van de gemiddelde huizenprijs van $ 350.000 naar $ 550.000. Leanyer en Rosebery hadden een meer gematigde prijsgroei, maar registreerden ook enorme procentuele stijgingen van de zegelrechten.
Mevrouw Flaherty zei dat dat kwam omdat ze een nieuwe drempel van meer dan $525.000 bereikten, waar het overdrachtstarief 4,95% van de waarde van een eigendom bedroeg.
"Zodra de prijzen boven dat bedrag uitkomen, wordt de zegeldruk aanzienlijk hoger."
Voorsteden aan het strand, met name aan de Sunshine Coast en Gold Coast, domineerden de buitenwijken van Queensland met de grootste stijging van het zegelrecht, en zijn ook overgestapt op hogere overdrachtsbelastingen .
"In Queensland was bracket creep de belangrijkste oorzaak van de aanzienlijke stijgingen van de zegelrechten die in veel buitenwijken worden gezien", zei mevrouw Flaherty.
"De meeste buitenwijken die de grootste stijging van de zegelrechten in Queensland hebben gezien, zijn die met medianen die de afgelopen 12 maanden de mediaan van $ 1 miljoen hebben bereikt."
De buitenwijk Warana aan de Sunshine Coast had de op zes na hoogste stijging van de rechten op nationaal niveau. De mediane huizenprijs steeg naar $ 1,21 miljoen van $ 775.000 in het afgelopen jaar, wat betekent dat de zegelrechten 109% hoger waren op $ 43.213.
Mevrouw Flaherty zei dat uit de PropTrack-gegevens bleek dat sommige voorsteden onevenredig grote verhogingen van de zegelrechten hadden.
"Het feit dat veel van deze buitenwijken die zo'n enorme stijging hebben gezien, maar zijn wat je zou beschouwen als meer betaalbare buitenwijken, toont ook die last aan voor eerste huizenkopers die proberen op de markt te komen."
Andere voorsteden noteerden een grote prijsstijging en een overeenkomstige proportionele verhoging van het zegelrecht.
"Je hebt buitenwijken zoals Somers in Victoria waar de gemiddelde huizenprijs bijna is verdubbeld, dus een evenredige verhoging van het zegelrecht is logisch", zei mevrouw Flaherty.
Gelegen in Melbourne's hot spot van het Mornington-schiereiland, verhoogde de gemiddelde huizenprijs van $ 1,7 miljoen in Somers de zegelrechten met 79% tot $ 93.871.
Somers leidde Victoria's top 15-lijst voor de grootste procentuele stijgingen in zegelrecht, waaronder verschillende Mornington-schiereiland of kustvoorsteden. Carlton in de binnenstad werd tweede nadat de gemiddelde prijs per eenheid was gestegen tot $ 518.000, waardoor de zegelrechten van een koper met 76% werden verhoogd tot $ 26.150.
Het Mornington-schiereiland in Melbourne was tijdens de pandemie een hotspot voor zeeverandering. Afbeelding: realestate.com.au/buy
De voorstad van Wollongong, Kembla Grange, had de grootste accijnsverhoging in NSW en kwam nationaal op de vierde plaats. De mediane huizenprijs is meer dan verdubbeld tot $ 815.500, waardoor het zegelrecht met 173% is gestegen tot $ 31.905. Regionale en kustlocaties registreerden enkele van de grootste stijgingen in die staat, samen met enkele aan het strand en de buitenwijken van Sydney.
De buitenwijken van Adelaide waren verantwoordelijk voor de grootste stijging van de zegelrechten in Zuid-Australië, aangevoerd door Goodwood, waar kopers nu 64.340 dollar aan belasting moeten betalen voor een huis met een gemiddelde prijs van 1,28 miljoen dollar.
Evenzo domineerden de buitenwijken van Perth de lijst voor West-Australië, met daarbovenop Bicton, waar het zegelrecht $ 58.066 bedroeg op de gemiddelde huizenprijs van $ 1,3 miljoen.
De gegevens laten zien hoe prijsveranderingen de mediane zegelrechtbetalingen hebben beïnvloed met behulp van de huidige schema's. Voorsteden met een verhoging van het zegelrecht onder de $ 10.000 werden uitgesloten van de lijsten.
De woningprijzen zijn het afgelopen jaar landelijk met 23,6% gestegen, op basis van PropTrack-gegevens.
Zegelbelasting is gegroeid
Mevrouw Flaherty zei dat zegelrecht een aanzienlijke kostenpost was bij het kopen van een woning en de betaalbaarheid van woningen beïnvloedde.
"Dit is met name een probleem voor eerste huizenkopers die meer beperkt zijn als het gaat om het verzamelen van die aanbetaling, vooral als ze geen toegang hebben tot de bank van mama en papa," zei ze.
"Het toevoegen van zegelrecht verhoogt die last gewoon echt."
Adrian Kelly, president van het Real Estate Institute of Australia, zei dat zegelrecht een onbetaalbare belasting bleef voor alle kopers, waardoor tienduizenden dollars aan de aankoop van een huis werden toegevoegd.
Uit een REIA- en SQM-onderzoeksanalyse die in oktober werd gepubliceerd, bleek dat de zegelbelasting als percentage van de gemiddelde inkomsten op nationaal niveau de afgelopen negen jaar is gestegen tot 34,3%, een stijging van 25,1%.
De rechten als percentage van de inkomsten, met name voor huizen, stegen in bijna elke hoofdstad, met de grootste last voor huizen in Melbourne (48,9%) en Sydney (46,3%).
'In wezen zou je een half jaarsalaris moeten sparen om je zegelrecht in die twee grote steden te betalen,' zei meneer Kelly.
"In sommige van de kleinere hoofdsteden is het nog steeds een derde van het jaarsalaris, wat voor die mensen een aanzienlijk bedrag is om te financieren, vooral wanneer de salarissen niet stijgen, maar het bedrag aan zegelrechten wel."
Het zegelrecht is gestegen als percentage van zowel de mediane vastgoedprijzen als het gemiddelde inkomen. Foto: Getty
Stijgende vastgoedprijzen hadden in de meeste hoofdsteden, behalve Canberra en Darwin, ook de overdrachtsrechten opgedreven als percentage van de mediane vastgoedprijzen.
Het SQM-rapport zei dat het cijfer landelijk 4,2% was in het kwartaal van maart 2021, vergeleken met 3,2%.
