Selectie van vastgoedbeheerder: topverhuuraanbiedingen van 2021 tot nu toe
Veel huurders in het hele land hebben de eerste helft van 2021 gebruikt om zich te vestigen in hun droomhuizen, van eenvoudige hutjes aan het strand tot penthouses in de binnenstad met alle voordelen.
Hoewel er dit jaar tot nu toe enkele spectaculaire huurwoningen op de markt zijn gekomen, blijkt uit gegevens van realestate.com.au dat het aanbod vrij laag is in heel Australië, met slechts een toename van 3,7% in nieuw te huur aangeboden woningen in juni 2021 – de eerste maandelijkse verhoging in drie maanden.
Het aantal nieuwe noteringen blijft echter veel lager dan op het recente hoogtepunt in januari (18,6%). De stijging van het aantal nieuwe huuraanbiedingen in juni was veel groter in de hoofdsteden dan op de regionale markten.
Wanneer er een droomwaardige aanbieding komt, werken vastgoedbeheerders hard om de juiste huurder en verhuurder te matchen.
Ter ere van National Property Manager's Day op 23 juli hebben drie topmanagers uit Melbourne, Brisbane en Byron Bay hun favoriete aanbiedingen in 2021 tot nu toe gedeeld.
Eengezinswoning in een populair schoolstroomgebied in Richmond, VIC
Kristen O'Connell vertegenwoordigt verhuur bij Jellis Craig in Melbourne en werkt al negen en een half jaar in vastgoedbeheer.
Ze zei dat ondanks wat sommigen misschien denken, de huurmarkt in de binnenstad van Melbourne in 2021 nog steeds sterk presteert.
"Transacties nemen toe en mensen moeten nog steeds verhuizen om dezelfde redenen als voorheen", zei mevrouw O'Connell.
Ze voegde eraan toe dat ze met lockdowns heeft ontdekt dat huurders meer ruimte zoeken, waarbij huizen populairder zijn dan eenheden.
"Alleen deze week heb ik een echte toename gezien in de vraag naar kwaliteitswoningen met twee slaapkamers in Richmond ."
Haar favoriete advertentie voor de eerste helft van 2021 was Bendigo Street 31 , Richmond, die ze met succes verhuurde voor $ 1125 per week.
Het woongedeelte is voorzien van fraaie openslaande deuren. Afbeelding: realestate.com.au
Het was belangrijk dat de nieuwe huurders al deel uitmaakten van de gemeenschap. Afbeelding: realestate.com.au
De keuken is voorzien van de nieuwste apparatuur. Afbeelding: realestate.com.au
"We vonden het geweldig om dit huis te vertegenwoordigen, omdat de verhuurders erg trots waren op de presentatie en marketing van het onroerend goed", zei ze.
“Voor hen was het ook belangrijk om een huurder te vinden die banden had met de lokale gemeenschap met het vooruitzicht een huurder voor de langere termijn te zijn om het huurverloop in de komende jaren tot een minimum te beperken.”
Mevrouw O'Connell zei dat de huurwoning zich in een zeer gewild deel van Richmond bevindt, en dat er vooral veel vraag is rond schoolintake omdat het een populair schoolgebied is.
"Alle aanvragen waren van een zeer hoog kaliber en de uiteindelijke selectie was een alleenstaande ouder met twee kinderen in een van de plaatselijke scholen die zich voor een paar jaar wilde vestigen terwijl de kinderen hun school afmaken."
Wonen met meerdere generaties in Ascot, QLD
Brisbane was tijdens COVID in 2020 vooral populair onder huurders en in 2021 is er niet veel veranderd.
Brooke Willis vertegenwoordigt al 14 jaar onroerend goed in de regio van Brisbane en zei dit jaar meer dan ooit dat ze een tekort aan voorraad heeft gezien.
"Er is zo'n toename van [interstate] migratie en ook gezinnen die vanuit het buitenland naar huis verhuizen, maar een minimale voorraad omdat inwoners van Queensland blijven. Dit heeft geresulteerd in een aanzienlijke stijging van de gemiddelde huurprijzen in de meeste binnenstedelijke voorsteden waarin we actief zijn”, aldus mevrouw Willis.
Haar favoriete advertentie tot nu toe dit jaar was een prachtige Queenslander op 22 Upper Lancaster Road in Ascot , die werd gehuurd voor $ 1600 per week.
Het huis was perfect voor het leven met meerdere generaties. Afbeelding: realestate.com.au
De verhuurders willen uiteindelijk van de verhuur hun eigen woning maken. Afbeelding: realestate.com.au
Het verhuurde voor $ 1600 per week. Afbeelding: realestate.com.au
“Het pand was gloednieuw en de verhuurders hadden het op een veiling gekocht. Ze waren van plan daar in de toekomst te gaan wonen, dus hoewel ze de investering wilden maximaliseren, was de selectie van de huurder voor hen de belangrijkste factor om ervoor te zorgen dat het onroerend goed gedurende de hele huurperiode goed werd onderhouden”, legt mevrouw Willis uit.
Door voorafgaand aan de afwikkeling twee bezichtigingen te regelen, heeft mevrouw Willis direct huurders in de woning kunnen krijgen. De nieuwe bewoners waren een jong gezin dat al in het gebied woonde en een huis wilden dat geschikt was voor meerdere generaties, aangezien hun ouders er ook introkken .
“Ze waren ook heel blij dat de verhuurders het pand onlangs hadden gekocht en dus niet van plan waren om tijdens de huurovereenkomst te verkopen, omdat ze hun vorige huis moesten verlaten omdat het te koop stond. We zien dit veel gezien de huidige marktomstandigheden”, zegt mevrouw Willis.
Kimberley Virtue beheert de afgelopen 21 jaar verhuur en werkt momenteel bij Elders Real Estate in Bangalow . Het is geen geheim dat Byron Bay al jaren huurders lokt, maar mevrouw Virtue zei dat COVID dit heeft verergerd en 2021 blijft er ongeveer hetzelfde uitzien.
“Ik zie dit verlangen niet snel afnemen. Persoonlijk zie ik dat de huurmarkt moeilijker zal worden naarmate er meer onroerend goed wordt verkocht en meer eigenaren of hun families naar het gebied verhuizen en er minder eigendommen worden bewaard als investeringen, "zei ze.
De harde concurrentie zorgde voor een huurcrisis in het gebied, die buitengewoon moeilijk was geweest, zei mevrouw Virtue.
“Het is een van de moeilijkste jaren geweest die ik in de branche heb meegemaakt, omdat veel mensen geen andere keuze hebben dan het gebied te verlaten vanwege de betaalbaarheid, en de behoefte aan huisvesting is groter dan wat we kunnen helpen. Dit is voor veel mensen frustrerend. Ik heb geen antwoorden en het zijn zeer moeilijke tijden voor velen.”
Ondanks het tekort aan huurwoningen heeft mevrouw Virtue een aantal zeer populaire woningen op de markt zien komen. Een van haar favoriete eigendommen was een 100 jaar oud huisje op 29 Parrot Tree Place dat werd verhuurd voor $ 780 per week.
“Ik weet dat er hard gewerkt is om dit pand te maken tot wat het is. Ik woon zelf in een 100 jaar oud huisje, het is een nooit eindigende liefdesarbeid, maar ik heb een zwak voor deze karaktervolle huizen,” zei ze.
“De eigenaar heeft oog voor detail en dit pand is elke keer dat het op de huurmarkt komt erg populair, en je begrijpt waarom. De eigenaar is een absoluut genot om mee samen te werken en altijd zo ondersteunend en dankbaar voor de manier waarop ik haar eigendom beheer.”
Mevrouw Virtue zei dat haar favoriete advertentie dit 100 jaar oude huisje in Bangalow was. Afbeelding: realestate.com.au
Het was onlangs gerenoveerd en is altijd populair als het op de huurmarkt komt. Afbeelding: realestate.com.au
Mevrouw Virtue zei dat het werk van een vastgoedbeheerder niet voor angsthazen is.
"Onroerende goederen, vooral vastgoedbeheerders, kunnen worden gestigmatiseerd, dus het is fijn om eraan herinnerd te worden dat er goede mensen zijn die waarderen wat we doen," zei ze.
"We kunnen dagelijks zoveel verschillende hoeden dragen en worden geconfronteerd met veel situaties waarvoor we geen training hebben gehad – we hebben met veel meer te maken dan alleen het verhuren van huizen."
Het bericht Selectie van vastgoedbeheerder: de beste verhuuradvertenties van 2021 tot nu toe verscheen eerst op realestate.com.au .
