Huurwoningen: Huurmarktprijzen ervaren een recordstijging in lijn met de hausse in onroerend goed
De huren zijn in meer dan 12 jaar in het hoogste tempo gestegen, aangezien de dramatische stijging van de huizenprijzen in Australië wordt geëvenaard in onze huurmarkt.
Volgens de nationale huurindex van CoreLogic hebben de nationale huren hun hoogste jaarlijkse groei sinds 2009 opgetekend, aangezien de regionale huren hun grootste jaarlijkse stijging ooit bereikten.
De laatste cijfers van het gerespecteerde vastgoeddatabedrijf laten zien dat de nationale huurtarieven in de 12 maanden tot 20 juni met 6,6 procent zijn gestegen.
Dat is de grootste jaarlijkse groei sinds januari 2009.
Holly Mulley, 24, en partner Alex McDonald, 25, gefotografeerd met hun 14 maanden oude zoon Hunter McDonald in hun huurhuis in Ambarvale. Foto: Jonathan Ng
Regionale huurgroei heeft het voortouw genomen, met een ongelooflijke groei van 11,3 procent, wat opnieuw de aantrekkingskracht van gebieden buiten de grootstedelijke hoofdsteden voor huisvrouwen onderstreept.
Dat is de grootste regionale huurgroei sinds de vaststelling van de nationale huurindex van CoreLogic in 2005.
In de hoofdsteden meldt CoreLogic dat de huurgroei minder dan de helft daarvan is, maar toch met 5 procent is gestegen. Dat is ruim boven de consumentenprijsindex, die in het laatste kwartaal van maart 1,1 procent steeg in de laatste ABS-cijfers.
"Na de ingetogen huurprestaties gedurende een groot deel van de jaren 2010 is de waarde op de Australische huurmarkt gestegen als gevolg van veel van dezelfde factoren die hebben geleid tot de huidige stijging van de huizenprijzen", Eliza Owen, hoofd Research Australia van CoreLogic.
“Deze factoren zijn onder meer toegenomen stimuleringsmaatregelen van de overheid door middel van COVID-19, geaccumuleerde besparingen van huishoudens tijdens lockdown-periodes, het snelle economische herstel gezien de versoepelde beperkingen, en een gebrek aan huuraanbod in sommige markten hebben ook de huurprijsstijgingen verergerd, vooral in grote centra van regionale Australië."
De groei van de huurprijzen was ongelijk verdeeld over het hele land, waarbij Darwin een stijging van 21,8 procent kende aan de bovenkant en Melbourne aan de andere kant getuige was van een daling van -1,4 procent.
De huurprijzen in Sydney zijn het afgelopen jaar met 3,2 procent gestegen, die van Brisbane met 7,3 procent, die van Adelaide met 7,2 procent, Perth 16,7 procent, Hobart 8,8 procent en Canberra 7,3 procent.
Chris en Merna Meurant met hun kinderen Noah van 4 en de 7 maanden oude Sam in hun huurhuis in Glen Alpine. Foto: Jonathan Ng
Het tempo van de huurgroei neemt echter af.
"Net als bij huizenprijzen, zien de huurprijzen een vertraging van de groei op nationaal niveau en in alle hoofdsteden", zei mevrouw Owen.
"Dit kan een weerspiegeling zijn van betaalbaarheidsbeperkingen, maar er kan ook een hoger huuraanbod zijn naarmate de activiteit van investeerders op de markt toeneemt. In mei toonden ABS-gegevens een stijging van 13,3 procent in nieuwe financieringen voor de aankoop van vastgoedbeleggingen.”
De nationale huurindex van CoreLogic registreerde een stijging van 2,1 procent in de drie maanden tot juni 2021, een daling ten opzichte van de stijging van 3,2 procent in het kwartaal van maart.
Landelijk bedroeg het brutohuurrendement 3,41 procent in het kwartaal van juni, een daling van 3,55 procent in het kwartaal van maart en 3,73 procent een jaar eerder, aangezien de woningwaarde het beter presteerde dan de stijging van de huurprijzen.
MEER: Covid 'schuldig' voor enorme groei van huizenprijzen home
In Jeffrey Epstein's 'kroonjuweel' van $ 36 miljoen
De ongelijke groei van de huurprijzen is te wijten aan de verschillende effecten die Covid-19 heeft gehad op verschillende delen van het land, zei mevrouw Owen.
"In Sydney en Melbourne blijven de huurprijzen per jaar dalen, met respectievelijk -1,1 procent en -6,4 procent", zei ze.
“Zoals opgemerkt in voorgaande kwartalen, hebben deze steden, die in het verleden de hoogste instroom van internationale migranten hadden, de huurvraag het meest beïnvloed door internationale grenssluitingen tijdens de pandemie. Hoewel de vraag in deze eenheidsmarkten vrij gematigd blijft, zijn er tekenen dat de huren zich op een lager niveau zouden kunnen stabiliseren.
De huren kennen een recordgroei. Foto: Palissade Miranda
"In feite zijn de huurprijzen van de eenheden in Sydney de afgelopen kwartalen begonnen te stijgen, inclusief een stijging van 1,8 procent in de drie maanden tot juni.
“De huurprijzen per eenheid in Melbourne beginnen ook tekenen van stabilisatie te vertonen, waarbij de waarden gedurende het kwartaal stabiel bleven.
“Recente lockdown-omstandigheden in Sydney kunnen van invloed zijn op huurmarkten met hoge concentraties huurders in getroffen sectoren, zoals horeca en toerisme.
“Deze regio’s omvatten de binnenstadsmarkt van Sydney, die tijdens de pandemie een van de meer ingetogen huurmarkten in Sydney was.
“De huurwaarden van Hobart kregen ook een klap bij het eerste begin van COVID-19.
“Anekdotisch gezien hadden veel houders van korte termijn accommodatie hun eigendom op de lange termijn verhuurmarkt verkocht te midden van binnenlandse en internationale reisbeperkingen. Aangezien de binnenlandse reisstromen enigszins zijn genormaliseerd, afgezien van sporadische lockdown-omstandigheden, kan de terugkeer van het binnenlands toerisme ertoe hebben geleid dat dit overtollige aanbod is teruggekeerd naar accommodatie op korte termijn.
Lily Pope en Jed Van Der Moolen die eindelijk een huis in Southport hebben gevonden na maanden zoeken te midden van het huurtekort aan de kust. Foto Glenn Hamson
De huurmarkt in Hobart zag een piek tot daldaling van -5,0% tot 2020, en is nu hersteld tot recordhoogtes.”
Volgens CoreLogic waren de brutohuuropbrengsten in het kwartaal van maart in alle hoofdsteden lager.
De grootste daling deed zich voor in Hobart, een daling van 31 basispunten tot 4,19 procent. Darwin bleef de hoofdstad met de hoogste opbrengst, met huizen die een opbrengst van 5,58 procent opleverden en eenheden van 6,94 procent. Dit was hoger dan een jaar geleden.
Momenteel bedraagt het brutorendement van Sydney 2,56 procent, Melbourne 2,83 procent, Brisbane 4,11 procent, Adelaide 4,23 procent en Perth 4,33 procent. Hobart op 4,19 procent, Darwin op 6,08 procent en Canberra op 4,2 procent. Het gecombineerde kapitaalrendement is momenteel 3,12 procent en de gecombineerde regio's liggen op 4,51 procent.
MEER: Footy's grootste vastgoedmagnaten
Messengevechten, motorbendes en het ultieme wroeging van verkopers – Veiling-horrorverhalen
Het bericht Huurwoningen: Huurmarktprijzen ervaren een recordstijging in lijn met de hausse op de huizenmarkt verscheen eerst op realestate.com.au .
