Huizenkopers scherpen de buitenwijken en de levensstijl aan de kust aan tijdens COVID
De aantrekkingskracht van een zeewisseling en het verlangen naar meer ruimte blijven kopers verleiden tijdens de COVID-19-pandemie, waarbij lockdowns de aantrekkingskracht van kust- en buitenstedelijke gebieden versterken.
Nieuwe gegevens van realestate.com.au tonen aan dat buitenwijken binnen woon-werkafstand van CBD's en kustgebieden populair blijven bij serieuze of zeer betrokken kopers.
De pandemie heeft geleid tot een herbeoordeling van de woonsituatie, zei senior econoom Eleanor Creagh van realestate.com.au.
“COVID ziet een voortdurende herbeoordeling van levensstijl. Veel mensen hoeven niet langer in de buurt van hun werk te wonen vanwege de verschuiving naar werken op afstand of hybride werkstructuren,” zei mevrouw Creagh.
- Gebruik de interactieve om te ontdekken hoeveel serieuze kopers de afgelopen 12 maanden naar huizen te koop hebben gekeken in uw buitenwijk .
De mogelijkheid om tijdens COVID vanuit huis te werken, heeft veel mensen in staat gesteld om van zee te veranderen of naar regionale gebieden te verhuizen, terwijl zeer betrokken kopers zich ook in de buitenwijken hebben verdiept waar ze meer ruimte kunnen krijgen.
"We zien de prioriteiten verschuiven", zei mevrouw Creagh.
"Veel mensen hebben ervoor gekozen om verder van het CBD te verhuizen en meer ruimte te zoeken in meer betaalbare buitenwijken, met trends op het gebied van werken op afstand die velen de mogelijkheid bieden om in een gebied te wonen dat voorheen onpraktisch zou zijn geweest."
Mevrouw Creagh zei dat het niet alleen de nabijheid, maar ook de voorzieningen waren die door kopers opnieuw werden beoordeeld nadat ze tijdens de pandemie zoveel tijd thuis hadden doorgebracht.
"Kopers ontsnappen aan lockdowns en zijn op zoek naar meer ruimte, misschien een kantoor aan huis of een tuin, en lifestyle-voordelen zoals een schilderachtige kustlijn, stranden of een rustig platteland."
Een zeer betrokken koper is iemand die waarschijnlijk op het punt staat een aankoop te doen, gebaseerd op zijn activiteit op realestate.com.au.
Record-lage rentetarieven blijven de enorme vraag van kopers en de hausse op de huizenmarkt in Australië tijdens COVID-19 aanwakkeren. De vraag op basis van weergaven per vermelding op realestate.com.au bereikte een recordhoogte in augustus en was bijna 50% hoger dan in dezelfde tijd vorig jaar.
Mevrouw Creagh zei dat de vraag van kopers , gemeten aan de hand van kopers met een hoge intentie op realestate.com.au, ook binnen 10% van de recordpiek in februari bleef.
“Hypotheekrentes blijven laag, we zijn in sommige staten doorgegaan met het oprollen van lockdowns , dus mensen blijven zoeken naar die verandering van omgeving, werken op afstand gaat door, ze zijn nog steeds op zoek naar meer ruimte – al die dingen die het leven in lockdown een beetje beter maken ', zei mevrouw Creagh.
“De markt bleef behoorlijk warm. De prijzen zijn blijven stijgen. Er zijn nog steeds mensen die de markt willen betreden met het vooruitzicht op aanhoudende kapitaalgroei.”
COVID-verschuivingen drijven de meest gevraagde buitenwijken aan
De COVID-levensstijlverschuiving is duidelijk zichtbaar in de meest populaire buitenwijken voor serieuze huizenkopers in de 12 maanden tot augustus, omdat mensen meer ruimte zoeken en aan het strand wonen.
De buitenwijk Berwick in Melbourne, 41 km ten zuidoosten van het CBD, stond bovenaan de nationale lijst van de meest gevraagde buitenwijken.
Er waren het afgelopen jaar 47.498 zeer betrokken kopers die naar huizen in Berwick keken. Hoewel de buitenwijk een aantal huizen van miljoenen dollars heeft , is de gemiddelde verkoopprijs van een huis een meer betaalbare $ 775.000 met een mix van bestaande woningen en nieuwbouw.
De buitenwijk Berwick in Melbourne was de meest gevraagde buitenwijk van Australië voor zeer betrokken huizenkopers. Afbeelding: realestate.com.au/buy
Het stedelijke centrum van Buderim aan de Sunshine Coast was de op één na meest gevraagde buitenwijk voor huizen op nationaal niveau, met 45.065 zeer betrokken kopers die er gedurende het jaar op zoek waren.
De gemiddelde huizenprijs van Buderim is $ 850.000 en, zoals in veel van de meest gevraagde buitenwijken, zijn kopers daar op zoek geweest naar grotere huizen en meer ruimte.
Century 21 Grant Smith Property-directeur Grant Smith zei dat levensstijl en ruimte de grote trekpleisters waren.
“Zolang onze internationale grenzen gesloten zijn en tot op zekere hoogte ook nationale grenzen, zullen mensen zeer bewust van hun levensstijl zijn en hun geld en wat ze misschien als vakantiegeld zouden gebruiken terug in hun eigen gezinswoning stoppen om ervoor te zorgen dat er het comfort van het leven is. ', zei meneer Smit.
“Buderim biedt juist dat aan. Zelfs als je binnen een straal van 5-10 km van Buderim zelf bent, heb je nog steeds toegang tot stranden, regenwouden en nationale parken.”
De heer Smith zei dat er tijdens de pandemie een duidelijke toename was in het aantal onderzoeken, kopers en verhuizingen naar de Sunshine Coast.
"Er is een drijvende kracht dat waarschijnlijk ongeveer 10-20% van onze kopers uit het zuiden komt, maar wat ze doen is dan duidelijk de prijzen opdrijven en de lokale bevolking heeft meer geld om terug te besteden aan de lokale markt."
De meeste kopers uit het zuiden komen uit NSW en Victoria, terwijl de heer Smith zei dat inwoners van Brisbane ook naar de Sunshine Coast verhuisden, omdat ze de mogelijkheid hadden om vanuit huis te werken en slechts een paar dagen per week naar kantoor te pendelen.
Kopers richten zich op lifestyle-eigendommen in Buderim aan de Sunshine Coast. Afbeelding: realestate.com.au/buy
Ze zijn allemaal gericht op lifestyle-eigenschappen, zei hij.
“Het is alles wat je zou beschouwen als een lifestyle-eigendom, of dat nu een ruime gezinswoning is met een zwembad voor een jong gezin, of het nu gaat om uitzicht op het water, uitzicht of een klein areaal. Alles wat rekening houdt met het feit dat we niet kunnen reizen en op vakantie kunnen, dat creëert die sfeer thuis.”
Het verlangen naar een levensstijl aan de kust was ook een drijvende kracht achter de vraag in de Melbourne-hotspot voor zeeverandering van het Mornington-schiereiland. Frankston , Mornington en Mount Martha stonden allemaal in de top 10 van de nationale lijst van meest gevraagde buitenwijken.
Mevrouw Creagh zei dat Melburnians in hun zesde lockdown hun leefsituatie opnieuw aan het beoordelen waren nadat ze zoveel tijd thuis hadden doorgebracht.
"Lifestyle-voordelen zoals stranden en schilderachtige kustlijnen zijn altijd populair geweest, maar zijn dat nu nog meer", zei ze.
“Vooral met veel werknemers die de laatste hand leggen aan regelingen voor langdurig werken op afstand of hybride werkstructuren, blijkt levensstijl populair te zijn, waarbij de nabijheid van een CBD nu minder een probleem is.
"De buitenwijken op het Mornington-schiereiland zijn populair gebleken voor diegenen die vakantiehuizen kopen, maar liggen ook niet ver van het CBD, wat een hybride werkomgeving gunstig maakt."
Het verlangen naar een levensstijl aan de kust heeft de vraag op het Mornington-schiereiland gestimuleerd. Afbeelding: realestate.com.au/buy
Kellyville , 36 km ten noordwesten van Sydney CBD, was de meest populaire buitenwijk in NSW voor serieuze huizenkopers, met 38.914 kopers met hoge intenties die er de afgelopen 12 maanden keken. Kellyville met zijn grote huizen, overvloed aan nieuwe woonwijken en een gemiddelde huizenprijs van $ 1,43 miljoen stond op de vierde plaats op de nationale meest gevraagde lijst.
Baldivis , een semi-landelijke buitenwijk, 46 km ten zuiden van Perth, met een mix van bestaande woningen en nieuwbouwwijken, was de meest gevraagde buitenwijk in West-Australië met 16.674 zeer betrokken kopers. De buitenwijk Prospect in Adelaide (18.951 kopers met hoge intenties) en Hobart's Sandy Bay (13.612) stonden bovenaan hun staatslijsten voor huizen.
Melbourne , met 62.304 serieuze kopers in het afgelopen jaar, stond bovenaan de nationale lijst voor veelgevraagde buitenwijken voor eenheden.
De buitenwijken van de Gold Coast, Surfers Paradise (51.676 zeer betrokken kopers) en Southport (27.632), met hun grote aanbod van hoogbouwappartementen, maakten de nationale top 10 van eenheden. De lijst werd gedomineerd door de binnensteden van Melbourne, waaronder South Yarra (40.781) en St Kilda (39.595).
Mevrouw Creagh merkte op dat binnenstedelijke gebieden het grootste aanbod van eenheden hadden, en voegde eraan toe dat de huisgegevens enigszins scheef waren door grotere en dichtere buitenwijken.
Sterke groei van de vraag in regionale gebieden en Queensland
Als het ging om de grootste groei van de vraag van serieuze kopers in het afgelopen jaar, waren regionale gebieden en kuststeden sterk aanwezig. De West-Australische stad Mount Barker liet de sterkste groei van de vraag naar huizen optekenen.
Mevrouw Creagh merkte op dat acht van Australië's top 10 groeivoorsteden voor huizen zich in Queensland bevonden, te midden van migratietrends naar het noorden, terwijl inwoners van NSW en Victoriaanse bevolking ontsnappen aan lockdowns.
"Veel mensen hebben er niet alleen voor gekozen om te ontsnappen aan lockdowns, maar ook om relatieve betaalbaarheid te zoeken in Queensland", zei mevrouw Creagh.
Lifestyle-voordelen hebben ook geleid tot de sterke vraag naar leven in Queensland.
"Ze zijn op zoek naar meer zon, minder afsluitingen, minder verkeer en hebben het potentieel om hun verblijfplaatsen te vergroten of te verbeteren, terwijl de markt van Queensland betaalbaarder blijft in vergelijking met andere hoofdsteden aan de oostkust", zei mevrouw Creagh.
"De voortzetting van werken op afstand blijft de markt van Queensland ten goede komen, aangezien veel mensen op zoek zijn naar een hybride werkomgeving voor de lange termijn."
