Huizenkopers gedwongen om tot het uiterste te gaan om land in het zuidwesten van Sydney te krijgen, aangezien het rapport "tekort" aan het licht brengt
Huizenkopers zijn gedwongen door hoepels te springen of een vorm van Lotto te spelen om blokken te krijgen in nieuwe landgoederen in het zuidwesten van Sydney, te midden van een verlammend landtekort en een recordvraag naar bouwplaatsen.
De grondprijzen stegen dit jaar in het snelste tempo in 15 jaar, met een rapport van de Housing Industry Association waaruit bleek dat de deelstaatregering nieuwe percelen niet snel genoeg groen licht gaf om aan de recordvraag te voldoen.
Huisvestingsexperts zeiden dat het zuidwesten het middelpunt van de landcrisis was vanwege de belofte van een tweede luchthaven bij Badgerys Creek, waardoor de vraag omhoog ging.
MEER: In de huizen van Australische Olympische sterren
Achttienjarige koopt herenhuis van $ 5 miljoen in Sydney
Er is ook een trend dat woningzoekenden het leven in de binnenstad verruilen voor de buitenring van Sydney.
HIA-econoom Angela Lillicrap zei dat lage rentetarieven en overheidssubsidies, zoals de HomeBuilder-subsidie, de vraag nog verder deden stijgen.
Ontwikkelaars hebben gereageerd door mechanismen zoals lotstemmingen opnieuw in te voeren – loterijen waarbij kopers hun naam uit een trekking halen om kans te maken op een verkoopafspraak.
Andere landgoederen hebben kopers vergoedingen van maximaal $ 2000 in rekening gebracht voor verkoopafspraken, die worden terugbetaald als er geen verkoop plaatsvindt.
Michael en Deanna Parzakonis kochten een stuk grond in het Mirvac-landgoed The Village in Menangle nadat hun naam uit een stemming was getrokken. Foto: Quentin Jones
Kopers die deze vergoedingen betaalden, moesten zich vaak op een bepaald tijdstip online registreren voor afspraken – een systeem dat vergelijkbaar is met dat van populaire concerten of muziekfestivals.
Ontwikkelaars onthulden dat deze mechanismen in sommige gevallen werden ingevoerd om te voorkomen dat kopers tot het uiterste zouden gaan om nieuwe kavels te krijgen.
Er waren meerdere meldingen van kopers die in maart en april kampeerden buiten landreleases, waaronder op een landgoed in Oran Park, waar kopers vier nachten buiten het verkoopkantoor in de rij stonden.
Een stel dat kampeerde bij de release vertelde de Sunday Telegraph dat ze nog steeds de kans om te kopen hadden gemist.
En zelfs met veel van de controlemaatregelen zoals loterijen, is het land in een razendsnel tempo blijven verkopen.
Jake Strachan en Rhiannon Stowers kochten land op het landgoed The Hermitage van Gledswood Hills, waar ongeveer 500 mensen streden om twintig blokken. Foto: David Swift
Woningbouwer Sekisui House hield onlangs een grondveiling en het duurde slechts een uur voordat alle kavels waren uitverkocht. Een koper bij de release in de door Gledswood Hills geplande gemeenschap The Hermitage besteedde meer dan $ 1 miljoen aan een leegstaand blok.
Sekisui House general manager Craig D'Costa zei dat er een razernij was van kopersactiviteit op de site. "Het was behoorlijk koortsachtig bieden op de dag, de gemiddelde prijs was ongeveer $ 750.000," zei hij.
De grondveiling kwam slechts enkele dagen nadat het Urban Development Institute of Australia een rapport had uitgebracht waarin ook werd beweerd dat de NSW-regering traag was met het vrijgeven van land, wat de bouw ophield en de prijzen opdreef.
NSW Treasury zelf kondigde in juni aan dat er in de komende vier decennia elk jaar 42.000 woningen moeten worden gebouwd – of 1,7 miljoen in 2060 – om aan de groeiende vraag te voldoen.
Zuidwest-Sydney is nu bestemd om een deel van de speling op te vangen, waarbij Rob Stokes, minister van Planning van NSW, onthult dat nieuw land in het gebied opnieuw wordt toegewezen.
De grondprijzen stijgen.
In Glenfield, Lowes Creek, Maryland, Leppington en Wilton zouden ongeveer 18.000 woningen kunnen worden gebouwd, waarvan er 2700 in drie jaar klaar zouden kunnen zijn.
De Hermitage in Gledswood Hills zal uiteindelijk de thuisbasis zijn van ongeveer 2500 nieuwe woningen.
Eerste huizenkopers Rhiannon Stowers, 23, en Jake Strachan, 25, kochten een van The Hermitage-blokken onder de hamer.
"Het was gek, we hadden absoluut niet verwacht hoeveel vraag er zou zijn", zei mevrouw Stowers.
Het echtpaar is van plan om een huis met vijf slaapkamers te bouwen op hun nieuw verworven blok.
"We dachten gewoon dat het zuidwesten veel meer mogelijkheden had", zei mevrouw Stowers. "Veel van West-Sydney en het noordwesten zijn gewoon zo duur … veel van de blokken in die gebieden zijn net zo klein."
D'Costa zei dat de infrastructuur in het zuidwesten de grootste trekpleister was. "De luchthaven is natuurlijk een groot triggerpoint op zich, maar wat dat ook doet, is een stimulans voor mensen om anders naar de regio te kijken", zei hij.
De grondprijzen in Sydney zijn veruit de duurste onder de hoofdsteden.
Michael en Deanna Parzakonis kochten onlangs land in Mirvac landgoed The Village in Menangle in het zuidwesten en zeiden dat het jagen op een blok in het zuidwesten "stressvol" was.
Het paar werd in een stemming gebracht met 300 kopers voor de kans om een verkoopafspraak te krijgen voor een van de ongeveer 30 blokken.
'Je nummer bepaalt waar je staat in de pikorde', zei Parzakonis. "We waren de 40e teruggetrokken en gelukkig waren er andere kopers die zich terugtrokken, dus we kregen een blokkade.
“Het is belachelijk hoeveel vraag er is, zeker voor een gebied zo ver weg. Ik ben gewoon opgelucht dat het voorbij is."
– Met aanvullende rapportage door KIRSTEN CRAZE
De post Huizenkopers gedwongen tot het uiterste te gaan om land in het zuidwesten van Sydney te krijgen, aangezien het rapport onthult dat er "tekort" is, verscheen eerst op realestate.com.au .
