Stilgehouden.nl

Hoeveel kost het om een huis te verkopen?

Hoeveel kost het om een huis te verkopen?

Bron

Als u overweegt uw huis te verkopen , wilt u weten hoeveel het u gaat kosten om dit te doen. De gemiddelde kosten voor het verkopen van een huis in de VS bedragen ongeveer 10 tot 15 procent van de verkoopprijs van uw huis. Dit omvat het klaarmaken van het huis voor de lijst, de kosten voor het inhuren van verhuizers, de commissie en vergoedingen van de makelaar, en de kosten om eventuele noodzakelijke reparaties aan te pakken.

Als voorbeeld, bij 15 procent kunnen de kosten om een huis van $ 250.000 te verkopen oplopen tot $ 37.500. Natuurlijk is elke situatie uniek en zullen uw kosten variëren. Deze gids geeft u een overzicht van hoeveel het kost om een huis te verkopen, zodat u voorbereid kunt zijn en een plan kunt maken voor het kopen van uw volgende huis.

bakstenen huis met twee verdiepingen te koop

Voor hoeveel kan ik mijn huis verkopen?

Voordat u weet hoeveel het u gaat kosten om uw huis te verkopen, moet u weten hoeveel uw huis waard is. De huizenmarkt kan van dag tot dag variëren als gevolg van lokale factoren zoals vraag en aanbod in uw regio en grotere macro-economische factoren, zoals hoe het met de Amerikaanse economie gaat. Hoewel dit waar is, kunt u uw huis ook alleen verkopen voor wat iemand anders ervoor wil betalen.

Om snel een idee te krijgen van wat u voor uw huis kunt krijgen, raden wij u aan om een gratis online schatting van de woningwaarde op te vragen . Als u eenmaal een idee heeft van wat uw huis waard is, kunt u het beste bepalen wat iemand bereid is te betalen voor uw huis door te kijken wat anderen bereid zijn te betalen voor huizen in uw omgeving die vergelijkbaar zijn met die van u, ook wel bekend als onroerend goed samenstellingen . Dit kan worden bepaald door een vergelijkende marktanalyse (CMA) van uw woning te laten uitvoeren.

Een CMA is een uiterst nuttig hulpmiddel bij het verkopen van uw huis. Ze worden (gratis voor u) opgesteld door uw makelaar . Uw makelaar gebruikt de MLS om informatie te verkrijgen over drie of vier huizen die momenteel op de markt staan of die onlangs in uw buurt zijn verkocht. Factoren waar ze naar kijken bij het maken van de vergelijking zijn onder meer:

  • Waar elk van de eigendommen zich bevindt
  • Hoeveel vierkante meter heeft elk huis?
  • Hoe oud zijn de woningen?
  • Het aantal slaapkamers heeft elk
  • Het aantal badkamers dat elk huis heeft
  • Als er unieke voorzieningen op het terrein zijn, zoals een zwembad
  • Als er toevoegingen of upgrades zijn geweest
  • In welke staat het interieur verkeert (tapijten, houten vloeren, muren)

Zodra uw makelaar over al deze informatie beschikt, kan hij zien hoe uw huis zich verhoudt tot de andere huizen, zodat hij een goed idee krijgt van waarvoor uw huis zou kunnen worden verkocht.

Kosten om uw huis verkoopklaar te maken

De kosten van het verkoopklaar maken van uw huis zijn afhankelijk van meerdere factoren. Er zijn echter verschillende items waaraan u mogelijk geld wilt uitgeven terwijl u zich voorbereidt op de verkoop van uw huis.

Huisinspectie

Een van de eerste items is een woninginspectie . Concreet wordt dit beschouwd als een pre-sale of pre-listing woninginspectie, aangezien u, als verkoper, de inspectie laat uitvoeren. De voorverkoopinspectie waarschuwt u voor mogelijke problemen met uw huis waardoor kopers kunnen weglopen. Hoewel niet verplicht, geeft de pre-sale-inspectie inzicht in wat er mogelijk moet worden gerepareerd en wat een verkoop kan belemmeren of zelfs helemaal kan laten mislukken. De gemiddelde kosten voor huisinspectie liggen tussen de $ 200 – $ 500, afhankelijk van hoe groot uw huis is, hoe oud het is en andere factoren.

Houd er rekening mee dat als u zich op een verkopersmarkt bevindt , u uw huis mogelijk kunt verkopen met weinig of geen reparaties. Aan de andere kant, als u zich op een kopersmarkt bevindt, moeten sommige reparaties mogelijk worden voltooid of moet u mogelijk uw verkoopprijs verlagen om de kosten van de reparaties te compenseren.

Reparaties aan huis

Als u kiest voor een pre-listing-inspectie, kunt u werken aan het oplossen van enkele van de problemen die worden vermeld in het rapport van de woninginspecteur voordat u uw huis op de lijst zet. U wilt ervoor zorgen dat het dak, de elektrische systemen, het sanitair, de fundering, de afvoer en de ramen allemaal in optimale staat zijn voordat u ze verkoopt. Als ze worden verwaarloosd, zijn dit de soorten dingen die zichzelf kunnen onthullen en potentiële kopers kunnen afschrikken.

Als het gaat om andere cosmetische upgrades of verbeteringen aan het huis, kun je in sommige verkopersmarkten gemakkelijk een huis in bewoonde staat verkopen. Maar in normale markten of een kopersmarkt kunnen reparaties en upgrades een deal maken of breken. Neem contact op met uw makelaar voordat u grote veranderingen aan uw huis aanbrengt. Zij kunnen u adviseren of die veranderingen bij de verkoop hun vruchten zullen afwerpen.

Verbetering van de aantrekkingskracht

Wanneer u uw huis verkoopt, wilt u manieren vinden om het te laten opvallen, en het verbeteren van uw aantrekkingskracht kan een snelle en kosteneffectieve manier zijn om dit te doen. U hoeft niet per se de buitenkant van uw huis te schilderen om potentiële huizenkopers te lokken. Eenvoudige updates, zoals het snoeien van uw heggen en een vers gemaaid gazon, kunnen een grote bijdrage leveren aan het verbeteren van de uitstraling van uw huis. Vergeet niet om ook uw voorporch en achterpatio op te voeren. Het toevoegen van plantenbakken met kleurrijke potten en het onder hoge druk wassen van het dek zal de buitenkant echt aantrekkelijker maken en kan mogelijk de waarde van uw huis verhogen .

Opruimen en schoonmaken

Voordat u uw huis op de lijst zet, moet u het grondig opruimen en schoonmaken. Je kunt natuurlijk je eigen elleboogvet gebruiken (wat je tijd en een paar dollar aan schoonmaakspullen kost), of je kunt een bedrijf inhuren om je huis eenmalig grondig schoon te maken.

Voor $ 150 – $ 250 (gemiddeld voor een huis van 2000 vierkante meter), kun je een professionele schoonmaakservice inhuren om je huis te laten stralen en wat waardevolle tijd vrij te maken om je te concentreren op andere taken om je huis verkoopklaar te maken.

enscenering

Er zijn verschillende voordelen aan het inrichten van uw huis. Twee van de belangrijkste zijn de potentiële stijging van de verkoopprijs en de kortere tijd tussen aanbieding en verkoop die een gefaseerd huis doorgaans biedt.

Enscenering kan worden gedaan door een professional in te huren of het zelf te doen. Als u bereid bent een professional in te huren, kunt u verwachten dat u ongeveer $ 100 – $ 350 uitgeeft voor een eerste huisstaging-consult. Je betaalt tussen $ 250 – $ 3.000 voor hands-on enscenering met items die je al hebt of door je items te combineren met die van het staging-bedrijf.

Tijdens een home staging consult doet de home stager aanbevelingen om je huis verkoopklaar te maken. U beslist welke suggesties u wilt implementeren en of u degene bent die de enscenering doet, of dat u betaalt om het thuisstagingbedrijf in te huren om het project voor u te voltooien.

Professionele foto's

Onderzoek toont aan dat het inhuren van een professionele vastgoedfotograaf kan helpen huizen sneller en voor meer geld te verkopen . De investering is meestal klein, maar de uitbetaling kan enorm zijn als het gaat om verkopen. Vastgoedfotografie kost meestal tussen de $ 100- $ 300 per shoot , maar als u met een agent werkt, zal hun makelaardij deze kosten waarschijnlijk voor u dekken.

Vastgoedcommissie

Bij het kiezen van een makelaar met een bewezen staat van dienst, is de tijd die het u kost een andere "kost" die u moet maken bij het voorbereiden van de verkoop van uw huis. Hoewel dit niet per se een geldelijke uitgave is, is uw tijd waardevol en u zult verschillende makelaars in onroerend goed willen ontmoeten om er zeker van te zijn dat u bij de juiste tekent. Hun commissie, samen met de commissie van de kopersagent, is waar u uit eigen zak moet betalen.

Een van de grootste kosten bij het verkopen van een huis is de commissie van de makelaar. De typische onroerendgoedcommissie ligt tussen de 5 – 6 procent van de verkoopprijs van het huis. Als uw huis voor $ 250.000 wordt verkocht, tegen 6 procent, betaalt u $ 15.000 aan makelaarskosten. Bijna altijd betaalt de verkoper de totale commissiekosten. De onroerendgoedcommissie dekt alle diensten die uw makelaar aanbiedt om uw huis te helpen verkopen en wordt gedetailleerd beschreven in uw aanbiedingsovereenkomst .

Huisverkoper concessies

"Verkopersconcessies" zijn wanneer de verkoper ermee instemt bepaalde kosten voor de koper te betalen, meestal als een tactiek om de deal zoeter te maken, zodat de koper eerder geneigd is om te sluiten. De koper neemt zijn verzoek om concessies op in zijn eerste bod en wordt onderdeel van het onderhandelingsproces.

Een koper kan bijvoorbeeld een bod op uw huis doen, maar u vragen te betalen voor de keuring, de huisgarantie of andere sluitingskosten. Als verkoper kunt u ermee instemmen om het hele bedrag, een deel ervan, te betalen of het volledig af te wijzen.

Verkopersconcessies zijn vaak marktgestuurd. Dit betekent dat u niet te veel verkopers zult vinden die concessies betalen op een verkopersmarkt. Als u verkoopt tijdens een kopersmarkt, moet u mogelijk akkoord gaan met het betalen van een deel van de sluitingskosten van de koper om uw huis te verkopen.

Sluitingskosten voor de verkoper

Afsluitingskosten zijn een reeks vergoedingen (exclusief makelaarscommissie) die aan het einde van een onroerendgoedtransactie door zowel kopers als verkopers wordt betaald. Ze zijn meestal 2-4% van de verkoopprijs van het huis. Hier is een lijst met de typische sluitingskosten voor de verkoper:

  • Titelbeleid van de geldschieter
  • Enquêtekosten
  • Belasting overdracht onroerend goed
  • Taxatiekosten
  • Opnamekosten
  • Beleid inzake eigendomstitels
  • Afwikkelingskosten
  • advocaat kosten
  • Eventuele pandrechten of tweede hypotheken op het onroerend goed
  • Alle concessies van de verkoper

Hoe de sluitingskosten voor de verkoper berekenen?

Een goede manier om de kosten voor het sluiten van verkopers te berekenen, is door gebruik te maken van een kostencalculator voor het sluiten van verkopers.

Met deze calculator kunt u de verkoopprijs van uw huis, uw huidige hypotheekinformatie en uw sluitingsdatum invoeren om uw totale sluitingskosten te schatten.

Verhuiskosten

Elke keer dat u een zet doet, zijn er kosten aan verbonden. Deze kunnen zo groot zijn als het inhuren van een professioneel verhuisbedrijf om binnen te komen, uw persoonlijke bezittingen in te pakken, ze op een vrachtwagen te laden, ze door de stad of door het land te vervoeren en ze te lossen. Of ze kunnen zo simpel zijn als het kopen van kartonnen verhuisdozen bij je plaatselijke ijzerhandel, je spullen inpakken en de vrachtwagen van een vriend lenen om alles zelf te verplaatsen. Hoe dan ook, de kosten om te verhuizen moeten ook worden doordacht en begroot.

4 manieren om de verkoopkosten van uw huis te verlagen

  1. Er zijn veel manieren om de verkoopkosten van uw huis te verlagen. Investeer om te beginnen in een pre-listing huisinspectie zoals eerder vermeld, en overweeg zorgvuldig welke reparaties nodig zijn. Bekijk hoeveel reparaties u zelf kunt uitvoeren en onderzoek welke projecten u wilt doen die de waarde van uw huis kunnen verhogen. Alle projecten voor woningverbetering zijn niet gelijk gemaakt en u wilt geen geld in iets stoppen dat geen goed rendement op uw investering oplevert.
  2. Wanneer je bij het ensceneringsgedeelte van het verkopen van je huis komt, doe het dan zelf of betaal alleen om een of twee kamers in scène te zetten, zoals de keuken en de woonkamer, twee van de belangrijkste kamers in het huis.
  3. Om te proberen te besparen op sluitingskosten, bijvoorbeeld als u zich op de markt van een verkoper bevindt, heeft u de overhand en hoeft u de koper waarschijnlijk geen concessies te doen.
  4. Wat betreft de eigenlijke verhuizing, doe zoveel mogelijk zelf. Als u gewoon geen tijd heeft of om een andere reden niet in staat bent om te verhuizen, kunt u de professionele verhuizer overslaan en in plaats daarvan kiezen voor een mobiele verhuisopslag. De container wordt bij u thuis afgeleverd, u laadt hem in en het bedrijf brengt hem naar uw nieuwe woning.

Hoeveel kost het om een huis te verkopen door de eigenaar?

Een verkoper die besluit zijn huis door de eigenaar te verkopen, moet alle kosten en verantwoordelijkheden dragen die normaal gesproken door een makelaar worden afgehandeld.

Een van de eerste dingen die u moet doen, is het bepalen van een verkoopprijs. Aangezien u geen toegang heeft tot een Multiple Listing Service (MLS) om vergelijkbare verkopen te onderzoeken, is de volgende beste optie om de waarde te bepalen een taxatie van uw huis . Dit kost je ongeveer $ 400.

Wat betreft het op de markt brengen van uw huis, heeft u professionele foto's nodig van de buitenkant van uw huis en van elke kamer in het huis. Het inhuren van een fotograaf kost tussen de $ 100 – $ 300, afhankelijk van waar je woont.

Een ander aspect van het zelf op de markt brengen van uw huis is om het voor potentiële kopers te krijgen. U kunt een bord 'Te koop' in de tuin plaatsen, het online plaatsen en mogelijk een advertentie in uw plaatselijke krant plaatsen. Het bedrag dat u adverteert, bepaalt hoeveel u uitgeeft.

Weet je nog die pre-listing huisinspectie? U wilt dat doen wanneer u door de eigenaar verkoopt om te zien of er reparaties moeten worden uitgevoerd voordat u uw huis op de lijst zet. De gemiddelde kosten voor een inspectie zijn ongeveer $ 400.

Een ander ding om te overwegen zijn alle formulieren die je nodig hebt. Hoewel u online gratis onroerendgoedformulieren kunt krijgen, wilt u misschien een onroerendgoedadvocaat inhuren om de documenten te bekijken. De kosten zijn afhankelijk van hoeveel tijd de advocaat aan uw transactie besteedt.

Je bent verantwoordelijk voor het onderhandelen over elk aspect van de verkoop (prijs en eventuele reparaties) en voor het bepalen van een sluitingstijd. Dus hoewel sommige kosten van het zelf verkopen van een huis eenvoudig genoeg zijn om te bepalen, kunnen andere (zoals hoeveel tijd je aan de transactie besteedt van de aanbieding tot het sluiten) moeilijker in te schatten zijn.

Hoeveel verdien ik met de verkoop van mijn huis?

Het bedrag dat u netto bij de verkoop van uw woning ontvangt, hangt af van zaken als de huidige marktomstandigheden, hoe lang u uw hypotheek betaalt en of u een tweede hypotheek heeft. Om te bepalen hoeveel u zou verdienen door uw huis te verkopen, kunt u deze basisvergelijking gebruiken:

Verkoopprijs – kosten om uw huis te verkopen + uw hypotheeksaldo = woningopbrengst

Of, een andere manier is om eenvoudig een huisopbrengstcalculator te gebruiken om te bepalen hoeveel geld u zult verdienen met het verkopen van uw huis. Hoewel deze rekenmachines geen rekening houden met eventuele reparaties die uw huis nodig heeft, en de kosten voor het inrichten of verhuizen, die u mogelijk ook maakt.

Voordat u uw huis te koop aanbiedt, wilt u de tijd nemen om alle kosten te berekenen die gepaard gaan met het verkopen van een huis. Hoe nauwkeuriger u kunt inschatten hoeveel het gaat kosten om uw huis te verkopen, hoe beter u voorbereid bent. Het belangrijkste is dat je een beter idee hebt van hoeveel je over hebt na de verkoop om te besteden aan je volgende huis.

Het bericht Hoeveel kost het om een huis te verkopen? verscheen eerst op Redfin | Vastgoedtips voor het kopen, verkopen en meer van een huis .

Gregory

%d bloggers liken dit: