Geopenbaard: de opkomende buitenwijken van Adelaide voor prijsgroei en verkoop
Stijgende inflatie en stijging van de contante tarieven hebben de levendige vastgoedmarkt van Adelaide niet vertraagd, met een nieuw rapport dat 123 buitenwijken onthult die nu worden beschouwd als 'stijgende' markten.
De wintereditie van Hotspotting's Price Predictor Index-rapport analyseerde verkoopgegevens in het grootstedelijk gebied van Adelaide om te bepalen waar de vastgoedprijzen waarschijnlijk zullen stijgen of consistent blijven.
Vóór 2021 merkte het rapport op dat het gemiddelde aantal opkomende voorsteden in Adelaide in de kwartaalrapporten 55 was, dus de huidige markt was meer dan het dubbele van de gemiddelde prestaties van de stad.
Adelaide is een toonaangevende groeimarkt, zei de auteur van het rapport en de oprichter van Hotspotting, Terry Ryder. Foto: geleverd.
Volgens het rapport is in 68 procent van de buitenwijken van Adelaide de gemiddelde huizenprijs in het afgelopen kwartaal met meer dan 5 procent gestegen.
Rapportauteur en Hotspotting-oprichter Terry Ryder zei dat Adelaide een toonaangevende groeimarkt blijft, zowel wat betreft verkoopactiviteiten als prijsprestaties.
"Australische investeerders en kopers hebben Adelaide eindelijk ontdekt", zei de heer Ryder.
“Het is een geweldige lifestyle-stad en het is vooral betaalbaar voor kopers die uit Sydney en Melbourne komen.
“Ik denk dat de prijsgroei nog lang niet zijn hoogtepunt bereikt in Adelaide. Een sterke economie zal het verder oppompen.”
Het rapport somt negen gemeenten op met zeven of meer opkomende voorsteden, aangevoerd door Onkaparinga (14 opkomende voorsteden), Port Adelaide Enfield (12), Tea Tree Gully (12), Playford (12) en Salisbury (11).
De buitenwijken in het uiterste zuiden van Adelaide zijn onder meer Aberfoyle Park, Aldinga Beach, Christies Downs, Christies Beach, Coromandel Valley, Flagstaff Hill, Hackham, Happy Valley, McLaren Vale, Morphett Vale en Noarlunga Downs.
Michelle Molloy (links) en haar dochter Nelly, 15, staan buiten het huis dat ze in Christies Beach hebben gekocht. Foto: Dean Martin.
Timms Makelaar Jason Mills, gespecialiseerd in het Onkaparinga-gebied, zei dat de vragen naar onroerend goed "overweldigend" waren, vooral van kopers tussen de staten.
"Van de totale vragen is bijna tweederde afkomstig van interstatelijke investeerders, wat de concurrentie op de lokale markt vergroot", zei de heer Mills.
“Voorsteden zoals Morphett Vale, Christies Beach en O'Sullivan Beach hebben niet alleen een verhoogde verkoopactiviteit, maar ook een prijsstijging laten zien.
"Traditioneel langzamere markten zoals Morphett Vale, bijvoorbeeld, hebben een prijsstijging gezien die onze verwachtingen overtrof."
Nabijheid van de kust en betaalbare prijzen trekken ook kopers naar de zuidelijke LGA, vooral degenen die geprijsd zijn in andere buitenwijken van Adelaide.
Alleenstaande moeder Michelle Molloy, die twee tienerkinderen heeft, was al een tijdje op zoek naar een gezinswoning.
“Ik was verhuisd naar het huis van mijn moeder in Port Noarlunga en vond het gebied erg leuk. Ik keek naar naburige buitenwijken, dus toen dit huis in Christies Beach kwam, greep ik mijn kans', zei mevrouw Molloy.
Het rapport merkte ook op dat in de regionale SA de meeste steden in de LGA's van Victor Harbor en Alexandrina, ten zuiden van Adelaide, stijgende markten waren.
ADELAIDE'S STIJGENDE BUITENLANDEN
(Voorstad, LGA, type onroerend goed, mediane prijs)
Aberfoyle Park, Onkaparinga, Huis, $ 540.000
Adelaide, Adelaide, Huis, $ 750.000
Adelaide, Adelaide, Eenheid, $ 420.000
Aldinga Beach, Onkaparinga, huis, $ 460.000
Aldinga Beach, Onkaparinga, Eenheid, $ 360.000
Andrews Farm, Playford, Huis, $ 330.000
Ascot Park, Marion, Huis, $ 555.000
Athelstone, Campbelltown, Huis, $ 650.000
Beaumont, Burnside, Huis, $ 1.480.000
Beulah Park, Burnside, Huis, $ 1.200.000
Birkenhead, Port Adelaide Enfield, Huis, $ 550.000
Blackwood, Mitcham, Huis, $ 715.000
Blakeview, Playford, Huis, $ 385.000
Brahma Lodge, Salisbury, Huis, $ 350.000
Brighton, Holdfast Bay, huis, $ 1.125.000
Brighton, Holdfast Bay, eenheid, $ 500.000
Brompton, Charles Sturt, Eenheid, $ 460.000
Brooklyn Park, West Torrens, huis, $ 685.000
Burnside, Burnside, huis, $ 1.225.000
Camden Park, West Torrens, huis, $ 715.000
Camden Park, West Torrens, Eenheid, $ 275.000
Christie Downs, Onkaparinga, Huis, $ 365.000
Christies Beach, Onkaparinga, Huis, $ 450.000
Clarence Park, Unley, Huis, $ 965.000
Clarence Park, Unley, Eenheid, $ 385.000
Clearview, Port Adelaide Enfield, Huis, $ 515.000
Kolonel Light Gardens, Mitcham, House, $ 1.040.000
Craigmore, Playford, Huis, $ 350.000
Davoren Park, Playford, Huis, $ 230.000
Dover Gardens, Marion, Huis, $ 585.000
Eden Hills, Mitcham, Huis, $ 720.000
Edwardstown, Marion, Huis, $ 610.000
Elizabeth Downs, Playford, Huis, $ 245.000
Elizabeth East, Playford, Huis, $ 285.000
Elizabeth Grove, Playford, Huis, $ 235.000
Elizabeth North, Playford, Huis, $ 210.000
Elizabeth Park, Playford, huis, $ 265.000
Elizabeth Vale, Playford, Huis, $ 300.000
Evanston Park, Gawler, Huis, $ 410.000
Fairview Park, Tea Tree Gully, Huis, $ 510.000
Ferryden Park, Port Adelaide, Enfield, Huis, $ 550.000
Flagstaff Hill, Onkaparinga, huis, $ 655.000
Fulham, West Torrens, huis, $ 875.000
Fulham Gardens, Charles Sturt, Huis, $ 875.000
Fulham Gardens, Charles Sturt, eenheid, $ 420.000
Gawler Zuid, Gawler, Huis, $ 365.000
Gilles Plains, Tea Tree Gully, House, $ 500.000
Glenalta, Mitcham, Huis, $ 730.000
Glenelg, Holdfast Bay, eenheid, $ 525.000
Glenelg East, Holdfast Bay, huis, $ 1.100.000
Glenelg North, Holdfast Bay, huis, $ 880.000
Glenelg North, Holdfast Bay, eenheid, $ 410.000
Glenelg South, Holdfast Bay, eenheid, $ 420.000
Glenunga, Burnside, Huis, $ 1.400.000
Golden Grove, Tea Tree Gully, Huis, $ 615.000
Goodwood, Unley, House, $ 1.320.000
Grange, Charles Sturt, Huis, $ 950.000
Greenwith, Tea Tree Gully, Huis, $ 535.000
Hackham, Onkaparinga, Huis, $ 390.000
Hahndorf, Mount Barker, huis, $ 750.000
Hallett Cove, Marion, Huis, $ 625.000
Happy Valley, Onkaparinga, Huis, $ 520.000
Hectorville, Campbelltown, huis, $ 655.000
Henley Beach, Charles Sturt, Huis, $1.210.000
Henley Beach, Charles Sturt, Eenheid, $ 525.000
Highbury, Tea Tree Gully, Huis, $ 615.000
Holden Hill, Tea Tree Gully, Huis, $ 510.000
Hope Valley, Tea Tree Gully, Huis, $ 510.000
Kensington Gardens, Burnside, Huis, $1.210.000
Kensington Park, Burnside, Huis, $ 1.110.000
Kilburn, Port Adelaide Enfield, Huis, $ 500.000
Klemzig, Port Adelaide Enfield, huis, $ 650.000
Kurralta Park, West Torrens, huis, $ 660.000
Kurralta Park, West Torrens, Eenheid, $ 330.000
Largs North, Port Adelaide Enfield, huis, $ 585.000
Lightsview, Port Adelide Enfield, Huis, $ 550.000
Linden Park, Burnside, Huis, $ 1.355.000
Littlehampton, Mount Barker, Huis, $ 570.000
Magill, Campbelltown, huis, $ 860.000
Malvern, Unley, Huis, $ 2.000.000
Mansfield Park, Port Adelaide Enfield, huis, $ 480.000
Mawson Lakes, Salisbury, Huis, $ 530.000
Mawson Lakes, Salisbury, Eenheid, $ 320.000
McLaren Vale, Onkaparinga, Huis, $605.000
Mile End, West Torrens, huis, $ 780.000
Modbury Heights, Tea Tree Gully, Huis, $ 525.000
Modbury North, Tea Tree Gully, Huis, $ 510.000
Morphett Vale, Onkaparinga, Huis, $ 410.000
Munno Para, Playford, Huis, $ 315.000
Munno Para West, Playford, Huis, $ 335.000
Noarlunga Downs, Onkaparinga, Huis, $ 415.000
North Adelaide, Adelaide, Huis, $ 1.170.000
North Adelaide, Adelaide, Eenheid, $ 455.000
North Haven, Port Adelaide Enfield, huis, $ 610.000
Norwood, Norwood Payneham, Huis, $ 1.185.000
Norwood, Norwood Payneham, Eenheid, $ 615.000
O'Halloran Hill, Marion, Huis, $ 470.000
Para Hills, Salisbury, Huis, $ 405.000
Parafield Gardens, Salisbury, Huis, $ 440.000
Paralowie, Salisbury, Huis, $ 390.000
Plympton, West Torrens, huis, $ 660.000
Plympton, West Torrens, Eenheid, $ 320.000
Pooraka, Salisbury, Huis, $ 455.000
Vooruitzicht, vooruitzicht, huis, $ 850.000
Vooruitzicht, vooruitzicht, eenheid, $ 395.000
Redwood Park, Tea Tree Gully, Huis, $ 505.000
Richmond, West Torrens, huis, $ 630.000
Ridgehaven, Tea Tree Gully, Huis, $ 500.000
Rostrevor, Campbelltown, huis, $ 790.000
Royal Park, Port Adelaide Enfield, Huis, $ 530.000
Salisbury, Salisbury, Huis, $ 380.000
Salisbury Downs, Salisbury, Huis, $ 400.000
Salisbury East, Salisbury, Huis, $ 410.000
Salisbury North, Salisbury, Huis, $ 310.000
Seaford, Onkaparinga, Huis, $ 495.000
Seaford Meadows, Onkaparinga, Huis, $ 480.000
Seaton, Charles Sturt, Huis, $ 620.000
Seaton, Charles Sturt, Eenheid, $ 350.000
Sellicks Beach, Onkaparinga, Huis, $ 510.000
Semaphore Park, Charles Sturt, Huis, $ 675.000
Sheidow Park, Marion, Huis, $ 575.000
Somerton Park, Holdfast Bay, huis, $ 995.000
South Brighton, Holdfast Bay, huis, $ 760.000
South Plympton, Marion, Huis, $ 665.000
St Clair, Charles Sturt, Huis, $ 620.000
St Clair, Charles Sturt, Eenheid, $ 400.000
Stirling, Adelaide Hills, Huis, $ 1.000.000
Taperoo, Port Adelaide Enfield, Huis, $ 420.000
Toorak-tuinen, Burnside, huis, $ 1.580.000
Tranmere, Campbelltown, huis, $ 755.000
Trott Park, Marion, Huis, $ 530.000
Valley View, Salisbury, Huis, $ 520.000
Warradale, Marion, Huis, $ 685.000
West Beach, Charles Sturt, Huis, $ 1.055.000
West Beach, Charles Sturt, eenheid, $ 325.000
Willaston, Gawler, Huis, $ 360.000
Windsor Gardens, Port Adelaide Enfield, Huis, $ 585.000
Woodcroft, Onkaparinga, Huis, $ 540.000
Woodville North, Charles Sturt, huis, $ 515.000
Wynn Vale, Tea Tree Gully, Huis, $ 540.000
(Bron: Hotspotting Price Predictor Index Winter 2022)
Het bericht Revealed: Adelaide's opkomende voorsteden voor prijsgroei en verkoop verscheen eerst op realestate.com.au.