Eminent Domain
begrijpen
Het is leuk om te bedenken dat we de Amerikaanse droom leven. Sommigen van ons zijn eigenlijk 'aangekomen' met het huis, de baan, het gezin, de vrijheid. Wat u echter misschien niet weet, is dat uw eigendom niet echt van u is. Als de overheid je huis en je land wil komen afnemen, kan dat. Het heet eminent domein .
Eminent domein houdt in dat de overheid beslag kan leggen op privé-eigendom zonder toestemming van de eigenaar. Het is gebaseerd op het 5e amendement. De eigenaar moet een rechtvaardige vergoeding ontvangen en het onroerend goed moet worden geclaimd voor openbaar gebruik, maar dit kan een vrij losse term zijn.
Openbaar gebruik kent twee verschillende categorieën: direct openbaar gebruik en particulier gebruik dat het publiek ten goede komt. Direct openbaar gebruik omvat de aanleg van wegen en snelwegen, gemeentelijke gebouwen en scholen, en het behoud van historische locaties. Privégebruik dat het publiek ten goede komt, kan zijn voor spoorwegen, nutsbedrijven en renovatie van "vernietigde" locaties.
Het is moeilijk te zeggen hoe vaak een eminente domein eigenaren van onroerend goed treft, aangezien de meeste staten het gebruik ervan niet melden. We weten echter wel dat Texas in 2020 224 gevallen meldde waarin een belangrijk domein door de overheid werd gebruikt voor particuliere entiteiten. Ook verwierf het Department of Transportation van Missouri in 2019 608 percelen onroerend goed. Dit resulteerde in 430 resoluties door middel van onderhandelingen, 178 pakketten gedoneerd en 2 die een veroordelingsprocedure vereisten.
Helaas kan de handhaving van eminente domeinen op "vernietigde" sites soms gemakkelijk machtsmisbruik worden genoemd. De term "vernietigd" lijkt niet te voldoen aan enige echte definitie of parameters. Zo verklaarde de stad in 1999 in Toledo, Ohio, een hele buurt van 83 goed onderhouden huizen en 16 bedrijven als verwoest om plaats te maken voor een nieuwe Chrysler-fabriek. Op zijn beurt beloofde Chrysler 5.000 banen te creëren, maar er werden slechts 2.100 mensen aangenomen.
Hoewel de overheid het recht heeft om uw eigendom in beslag te nemen, is het altijd verstandig om een juridisch adviseur in te schakelen als u zich onder een eminente domein bevindt. Advocaten kunnen u helpen bij het navigeren door het proces en om een betere prijs voor uw eigendom te bedingen.
Bron: Dallas & Turner, PLLC
Het bericht Eminent Domain begrijpen verscheen eerst op Social Media Explorer .
