Huizen in Hunters Hill hebben enorme prijsstijgingen gekend.
De huizenwaarden in Sydney zijn misschien begonnen te dalen, maar er zouden recordprijsdalingen nodig zijn om de vermogenswinsten die huiseigenaren de afgelopen twee jaar hebben behaald, teniet te doen.
PropTrack-gegevens die woensdag werden vrijgegeven, toonden aan dat de huizenprijzen in Sydney 32,6 procent hoger blijven dan in de vroege stadia van de Covid-pandemie in april 2020.
In dezelfde maand waren veilingen ter plaatse en open huizen verboden als onderdeel van de gezondheidsmaatregelen en vormden ze het laatste dieptepunt op de markt, met maart 2022 de meest recente piek.
Volgens de PropTrack maandelijkse prijsindex daalden de prijzen met kleine marges van minder dan een procent in mei en april van dit jaar.
De spectaculaire prijsstijgingen in 2020 en 2021 zouden betekenen dat de huizenprijzen nog steeds ver boven hun vroege pandemieniveau zouden kunnen liggen, zelfs als ze zouden dalen tot het niveau dat door sommige banken werd voorspeld.
ANZ voorspelde onlangs een daling van 20 procent van de huizenprijzen in Sydney in de komende twee jaar, terwijl de Commonwealth Bank voor dezelfde periode een daling van 18 procent voorspelde.
Andere voorspellers hebben een daling van 15-20 procent voorspeld als gevolg van extra rentestijgingen, afnemende participatie van huizenkopers en dalend marktsentiment.
MEER: Hoe het nieuwe zegelrecht van NSW zal werken
Aussie supermodel verkoopt huis van $ 251 miljoen vanwege 'recessievrees'
Prijsdalingen van meer dan 20 procent zouden de afgelopen decennia ongekend zijn.
Tijdens de laatste grote woningnood die zich uitstrekte van eind 2017 tot begin 2019, daalden de prijzen in Sydney met in totaal ongeveer 15 procent.
PropertyBuyer-directeur en voormalig president van de Real Estate Buyers Agents Association Rich Harvey zei dat het vermeldenswaard is dat de huizenprijzen op korte termijn enorm kunnen schommelen, maar het algemene traject op de lange termijn was omhoog.
"De prijzen dalen en dat zien we nu, maar op de lange termijn gaan ze altijd omhoog", zei hij.
De oostelijke buitenwijken van Sydney blijven de meest waardevolle huizenmarkt van het land.
PropTrack meldde dat recente prijsdalingen deels te wijten waren aan de opgerekt betaalbaarheid, waarbij het gemiddelde huis in Sydney nu naar schatting meer dan $ 1,25 miljoen waard is.
Er is ook een toename van nieuwe aanbiedingen sinds de feestdagen in april, waardoor kopers meer keuze hebben, merkte PropTrack op.
Ondertussen is de vraag aan het matigen. Vastgoedaanbiedingen trokken in mei 14,6 procent minder views dan in dezelfde periode vorig jaar.
Door het toenemende aanbod en de dalende vraag duurt het langer voordat woningen worden verkocht. De mediane dagen waarop eigendommen te koop stonden op realestate.com.au voordat de verkoop 31 dagen bedroeg. Een jaar geleden was het 24 dagen.
De waarde van de woning in Sydney is de afgelopen periode met bijna een derde gestegen: PropTrack verscheen voor het eerst op realestate.com.au.
