Covid-19-beperkingsuitbreiding om Victoria's lente-thuismarkt van $ 20 miljard te verlagen
Kopers waren bereid $ 1,4 miljoen te betalen voor dit huis met vier slaapkamers op 32 Loughnan Rd, Ringwood North, zonder een voet binnen te zetten.
Miljarden zullen worden weggevaagd van Victoria's $ 20 miljard voorjaarsvastgoedmarkt, aangezien deze in september grotendeels inactief is onder zware lockdown-omstandigheden.
Een cruciaal onderdeel van het koop- en verkoopproces – fysieke huisinspecties – blijft verboden totdat 70 procent van de staat zijn eerste Covid-19-vaccinatie heeft gehad, kondigde premier Daniel Andrews deze week aan .
Dat zal naar verwachting op 23 september gebeuren en vanaf dat moment zijn alleen privé-een-op-een rondleidingen door leegstaande woningen toegestaan.
In een poging om door te gaan, overwegen wanhopige verkopers om naar hotels te verhuizen om ervoor te zorgen dat potentiële kopers hun huizen kunnen inspecteren.
GERELATEERD: Victoriaanse lockdown-verlenging: huizenmarkt gesloten tot 23 september
Melbourne lockdown: verbod op huisinspecties waardoor onzichtbare verkopen worden afgedwongen
De beste buitenwijken van Melbourne om in lockdown te leven
En vijf weken nadat ze voor het laatst voet in onroerend goed konden zetten, nemen kopers grote risico's om contracten "ongezien" te ondertekenen.
Hackers richten zich ook op de industrie, waarbij een van de meest vooraanstaande leiders onthulde dat zijn bureau een week geleden werd onderworpen aan een ransomware-aanval.
CoreLogic-cijfers laten zien dat er in de vijf jaar vóór de pandemie elk voorjaar gemiddeld $ 19,92 miljard aan onroerendgoedverkopen plaatsvond.
Maar dat cijfer zal dit jaar naar verwachting met miljarden dalen, met de laatste gegevens van het bedrijf waaruit blijkt dat in augustus slechts 4820 huizen in Melbourne zijn verkocht, vergeleken met meer dan 8000 verkopen in zowel juni als juli.
Data-analist Eliza Owen zei dat hoewel de verkoop na eerdere lockdowns snel was teruggekeerd, ze deze keer misschien niet "omdat de vastgoedprijzen zijn blijven stijgen".
De verkoop van onroerend goed zal voor de tweede opeenvolgende september in Melbourne moeilijk zijn.
Adam Docking, vice-president van het Real Estate Institute of Victoria, zei dat de situatie "echt zorgwekkend" was voor verkopers die een schikkingsdeadline moesten halen na het kopen van een ander huis.
Hij schatte dat we in oktober zouden zijn voordat de significante verkoop zou worden hervat.
"Ze verliezen niet alleen de wekenlange afsluiting – aan het einde ervan zullen ze hun verkoop helemaal opnieuw moeten beginnen", zei de heer Docking.
"Er zullen waarschijnlijk twee weken worden toegevoegd aan de lockdown om de verkoop weer op gang te brengen."
Hij voegde eraan toe dat verkopers en agenten die doorgingen met digitale verkoop "kwetsbaarder waren voor hackers" omdat ze nieuwe technologie omarmden en meer afhankelijk waren van e-mail, waarbij zijn eigen bureau vorige week werd onderworpen aan een ransomware-aanval.
"Mijn zakenpartner en ik hebben 48 uur niet geslapen toen we probeerden weer op de been te komen", zei hij.
"Geen van onze klanten werd negatief beïnvloed vanwege de historische beveiliging die we hadden… maar we gaan nu nog dieper in op cyberbeveiliging."
Doordat er steeds meer online zaken worden gedaan, zijn agenten blootgesteld aan grotere hackrisico's.
Hij zei dat kopers, verkopers en agenten die in lockdown gaan, e-mails of zelfs telefoonnummers die via e-mail worden gedeeld, niet kunnen vertrouwen en moeten aannemen dat hun veiligheid kan en zou worden geschonden.
Ondertussen zei Kevin Chokshi van Ray White Cheltenham dat zijn bureau een ondersteuningsfonds aan het voorbereiden was om verkopers te helpen bij het betrekken van hotels, zoals de lokale Quest-appartementen, voor maximaal drie weken vanaf 23 september, zodat hun huis zou voldoen aan de leegstandsvereiste voor inspecties om te beginnen .
"We zouden hun persoonlijke spullen uit hun huis willen halen en wat tijd in een hotel willen vergemakkelijken, hopelijk slechts een week of twee", zei de heer Chokshi.
In de tussentijd zei Ray White-topman Stephen Dullens dat een verrassend aantal Victorianen huizen "ongezien" kochten, waarbij 10 van de grootste kantoren van het bureau 120 van dergelijke verkopen registreerden sinds het begin van lockdown zes. Pakenham en Werribee hadden bewezen hotspots, met elk 20 verkopen.
22 Pagnoccolo St, Werribee, verkocht $ 150.000 boven de reserve voor $ 700.000 nadat zeven mensen er op 20 augustus ongezien op hadden geboden.
In de afgelopen week had het bureau ook ongeveer 250 huizen op de lijst gezet die klaar stonden om te verkopen zonder dat kopers, een fotograaf of zelfs hun makelaar ooit binnenkwam.
Cate Bakos, voorzitter van de Real Estate Buyers Agents Association of Australia, zei dat september een "grimmige en rustige" maand zou worden.
Maar november, december en mogelijk zelfs oktober zouden 'krankzinnig' kunnen zijn, als de inspecties voor bezette woningen snel genoeg worden hervat.
In de tussentijd waarschuwde mevrouw Bakos voor kopen zonder inspectie, omdat het betekende dat ze moesten vertrouwen op vooringenomen video's van een verkoper. Het kan kopers ook het risico geven belangrijke details te missen, zoals hoe natuurlijk licht het huis binnenkomt, of als het rook of verkeerd aanvoelt.
Meld u aan voor de Herald Sun Weekly Real Estate Update. Klik hier om het laatste nieuws over de Victoriaanse vastgoedmarkt rechtstreeks in uw inbox te ontvangen.
MEER: Yarrawonga-huis gebouwd in vliegtuighangar biedt het ultieme hoge leven
Het Breezy Mt Martha-huis heeft een wijnkelder met een luik, een zwembad
Luke Udorovic van Lucky Ent vermeldt Abbotsford-pad met 'rockster'-werf
De post Covid-19-beperkingsuitbreiding om Victoria's lente-thuismarkt van $ 20 miljard te verminderen, verscheen eerst op realestate.com.au .
