Stilgehouden.nl

Correctie of ineenstorting? Wat staat de Australische vastgoedmarkt te wachten?

Correctie of ineenstorting? Wat staat de Australische vastgoedmarkt te wachten?

Bron

De Australische vastgoedmarkt is in een correctiefase beland na twee jaar van ongekende groei, waarbij sommige economen prijsdalingen met dubbele cijfers voorspelden.

De Reserve Bank is begonnen met een verwachte tranche van renteverhogingen als reactie op de stijgende inflatie.

Als gevolg hiervan zijn de huizenprijzen al begonnen te stagneren, waarbij de nieuwste PropTrack Home Price Index een zeer bescheiden groeipercentage van 0,13% laat zien in april – de laagste maandelijkse stijging sinds mei 2020.

En dat was voordat de RBA begin mei voor het eerst in meer dan tien jaar de officiële rente verhoogde.

"Het momentum is voortgekomen uit de prijzen", zei PropTrack-econoom Angus Moore.

“Maar het is geen verrassing. De prijzen stegen met 35% sinds het begin van de pandemie en we zouden die groei nooit vasthouden."

Westpac-econoom Matthew Hassan zei dat renteverhogingen de leenkracht van veel nieuwe kopers zullen verminderen, waardoor de vraag zal afnemen en doorstromen naar de markt.

"Het zal een behoorlijk grote verschuiving zijn – Sydney en Melbourne bevinden zich al in een correctiefase, de omzet is met ruim 25% gedaald en de veilingmarkt is behoorlijk afgezwakt", zei de heer Hassan.

Er lijken zich donkere wolken boven de Australische huizenmarkten te vormen. Wat is er echt aan de hand? Foto: GettyFactors die de markt nu beïnvloeden

Verschillende elementen hebben samen gezorgd voor een uniek soort onzekerheid over de Australische huizenmarkt.

Rente stijgt

Een langere periode van record-lage rentetarieven zorgde ervoor dat meer Australiërs grotere hoeveelheden geld konden lenen om onroerend goed te kopen.

Omdat pessimistische COVID-19-voorspellingen niet uitkwamen, waren noodbeleidsmaatregelen niet langer nodig.

Ondanks herhaaldelijk te hebben gezegd dat de rente pas in 2024 zou stijgen, werd de RBA in mei van dit jaar gedwongen te verhuizen en zijn er verdere verhogingen op komst. Welke impact heeft dit op de vastgoedmarkten?

Hayden Groves, president van het Real Estate Institute of Australia, zei dat de markt "kan doorgaan", maar dat er een prijsaanpassing kan plaatsvinden vanwege meerdere potentiële rentestijgingen in de loop van het jaar.

"Maar als de prijzen terugvallen, denk ik niet dat het zo substantieel zal zijn als sommige commentatoren verwachten", zei de heer Groves.

De Reserve Bank verwacht verschillende verdere renteverhogingen. Foto: Getty

De econoom Tim Reardon van de Housing Industry Association was het daarmee eens.

"Naarmate de rente stijgt, zal de cyclus van hoge groei tot stilstand komen en zullen we een andere cyclus ingaan waarin de prijzen zullen dalen, maar het is moeilijk om de huizenprijzen aanzienlijk te zien dalen terwijl we nog steeds een tekort aan aanbod hebben", zei de heer Reardon.

Wereldwijd conflict en instabiliteit

Australië verkeert al bijna twee jaar in een soort handelsoorlog met China, en het valt nog te bezien of de regeringswisseling de spanningen met onze belangrijkste handelspartner kan verminderen.

Die wrijvingen hebben de toeleveringsketens onder druk gezet, die aanzienlijk zijn verslechterd door de COVID-19-pandemie en verstoringen van productie, transport en logistiek.

De recente afsluiting van China in Shanghai heeft de scheepvaart verlamd, waardoor het verkeer van goederen nog meer vertraagd en duurder is geworden.

De oorlog van Rusland in Oekraïne maakte het scenario nog moeilijker. Het heeft ook de brandstofkosten omhoog zien schieten.

Wereldwijde instabiliteit, waaronder massale COVID-uitbraken in China en de afsluiting van de grote stad Shanghai, wordt gevoeld in Australië. Foto: GettyDe bouwsector

De woningbouwsector kampt met een serieuze 'perfecte storm' van stijgende kosten, een sterk groeiende vraag en een tekort aan arbeidskrachten.

Een aantal grote spelers heeft het afgelopen jaar gefold, waardoor klanten met geld of met onvolledige woningen achterbleven.

Zelfs grote bedrijven zeggen dat ze aanzienlijke hoeveelheden geld verliezen aan contracten met een vaste prijs vanwege de hogere kosten van het voltooien van builds.

Hoe ver zullen de prijzen dalen?

In Australië is het bezitten van een huis veel belangrijker dan alleen een dak boven ons hoofd.

Eigendom is een belangrijke aanjager van persoonlijk langetermijnvermogen en daarom kunnen waardeveranderingen euforisch zijn – zoals we de afgelopen jaren hebben gezien – of een reden tot bezorgdheid en zelfs paniek als de prijzen te ver de andere kant op gaan.

De heer Moore zei dat het te vroeg is om een percentage te geven over de verwachte prijsdaling.

"Als de RBA de tarieven sneller moet verhogen dan we verwachten om de inflatie te beteugelen, zouden we redelijk grote prijsdalingen kunnen zien – een daling met dubbele cijfers is niet ongeloofwaardig", zei hij.

De bouwsector wordt hard getroffen door torenhoge kosten en een tekort aan arbeidskrachten. Foto: GettyWat de banken denken

De vier grote banken hebben hun laatste vastgoedvoorspellingen uitgebracht en ze wijzen allemaal op een daling, ofwel tegen het einde van dit jaar of begin 2023, wanneer eventuele aanhoudende rentestijgingen naar verwachting zullen bijten.

Westpac verwacht tot eind 2024 een piek-tot-daldaling van 14% te zien, waardoor de meeste winsten die sinds april 2021 zijn behaald, teniet worden gedaan.

De Commonwealth Bank heeft voorspeld dat de prijzen in 2022 gelijk zullen eindigen, om in 2023 met 8% te dalen.

De National Australia Bank voorspelde een stijging van 3% in 2022, gevolgd door een daling van 10% in 2023.

De ANZ Bank verwacht ondertussen dat de prijzen in 2022 met ongeveer 3% zullen dalen en in 2023 met ongeveer 8%.

Sommige steden konden prijscorrecties scherper voelen dan andere. Afbeelding: GettyWelke gebieden worden het meest getroffen?

Omdat rentestijgingen de belangrijkste factor zijn bij de verwachte prijsdalingen, wordt verwacht dat elk deel van de Australische markt enig effect zal voelen.

"Ik verwacht dat het wijdverbreid zal zijn", zei Hassan.

"Sydney en Melbourne zijn mogelijk gevoeliger voor tariefstijgingen dan de andere hoofdsteden en sommige regio's, waar de prijsstijging abnormaal groot was, en er zou meer reactie kunnen optreden dan u in het verleden had verwacht."

Steden versus de regio's

Volgens de nieuwste PropTrack Home Price Index is de prijsstijging in regionale gebieden nog steeds groter dan in grootstedelijke gebieden, met een waardestijging van 23% op jaarbasis, vergeleken met 14% voor de hoofdsteden.

Het is grotendeels te wijten aan de gevolgen van een pandemie-geïnduceerde shift voor werken op afstand, die nog steeds voelbaar is.

Gregory

%d bloggers liken dit: