Australische vastgoedprijzen getipt om $ 9 biljoen te bereiken, aangezien de ongelijkheid in waarde van het land als 'uniek' wordt bestempeld
Terwijl de twee dichtstbevolkte steden van Australië blijven lijden onder het stijgende aantal gevallen en voortdurende afsluitingen, blijkt één ding in wezen pandemiebestendig te zijn: bakstenen en mortel in Sydney en Melbourne.
Nieuwe gegevens laten zien hoe overweldigend de grote vastgoedkloof van Australië is, waarbij de residentiële vastgoedmarkten van Sydney en Melbourne afzonderlijk meer waard zijn dan de rest van de hoofdstadmarkten van de staat en het territorium samen.
GERELATEERD: De top 50 huizen in NSW onthuld
Melbourne's top 50 huizen gerangschikt
Clive Palmer verovert 'ruimteschip' herenhuis van buurman
Kustplaats getipt als de volgende Byron
De totale waarde van residentieel vastgoed in Sydney was aan het begin van dit boekjaar maar liefst $ 2,53 biljoen waard, terwijl Melbourne in totaal $ 1,74 biljoen bedroeg, volgens cijfers van CoreLogic.
Atlassian-medeoprichter Scott Farquhar betaalde in 2017 $ 71 miljoen voor het Fairfax-herenhuis. Foto door Damian Shaw
Wanneer de marktwaarden van Brisbane, Adelaide, Perth, Canberra, Hobart en Darwin bij elkaar worden opgeteld, komt het totaal uit op $ 1.694 biljoen.
Totale waarde van woningen
Sydney $ 2,53 biljoen
Melbourne $ 1,74 biljoen
Brisbane $ 626,7 miljard
Adelaide $ 307,5 miljard
Perth $ 528,8 miljard
Hobart $ 62,3 miljard
Darwin $ 25,9 miljard
Canberra $ 143 miljard
In mei van dit jaar kondigde CoreLogic aan dat de totale waarde van het residentiële vastgoed in Australië voor het eerst boven de $ 8 biljoen was uitgekomen om $ 8,1 biljoen te bereiken, maar dat cijfer stijgt snel – grotendeels gedreven door de stijgende vastgoedprijzen van Melbourne en Sydney.
"Ik ben er vrij zeker van dat in de komende paar maanden dat waarschijnlijk de $ 9 biljoen zal overschrijden, het gaat zo snel," zei Tim Lawless, CoreLogic's hoofd onderzoek, eraan toevoegend dat dit enorme verschil in woningwaarde bijna uniek is voor Australië .
“De bevolking is gecentreerd in twee zeer grote steden, wat natuurlijk betekent dat de vraag naar woningen het aanbod onder druk zet. Ik denk dat de kern van de echt dure huizenmarkt van Sydney simpelweg de mismatch is tussen de aanbodniveaus – die over het algemeen vrij strikt beperkt zijn, vooral in zeer gewilde gebieden – en de extreme vraag naar woningen in die gebieden, "zei de heer Lawless.
Dit prachtige herenhuis in Kew, Victoria wordt geschat op meer dan $ 100 miljoen. Foto: Andrew Henshaw
“De VS is echter precies het tegenovergestelde. Hun bevolking is wijd verspreid over het hele land. Als je alleen naar de 200 beste bedrijven in Amerika op de beurs kijkt, zijn er maar een paar gevestigd in echt spraakmakende steden zoals New York, LA of San Fransisco.
MEER: Populaire strandwijken om te investeren na de pandemie
Sunrise-host neemt een privéhaven aan het water in handen
Blip verkopen die de winst ernstig zou kunnen verminderen
"Veel van hen zijn gebaseerd op wat we zouden omschrijven als regionale markten, maar daar zijn het meestal meer op de industrie gebaseerde hubs zoals Charlotte of Seattle."
Sociaal-demograaf bij The Demographics Group, Simon Kuestenmacher, was het ermee eens dat de grote kloof in de waarde van onroerend goed in Australië wereldwijd ongeëvenaard is.
Een ballon vliegt de lucht in tijdens zijn eerste vlucht boven Melbourne. Foto: Jake Nowakowski
"Het is letterlijk het enige land ter wereld waar we het grootste deel van de bevolking hebben dat alleen in de top vijf van steden woont, en nog meer in Sydney en Melbourne," zei hij.
"Dus dat betekent dat alles hypergeconcentreerd is en daarom hebben we zulke belangrijke CBD's, zulke belangrijke bedrijfsclusters."
“Als je aan een Europees land denkt, zijn de bevolkingen veel gelijkmatiger verspreid en zijn de stadscentra niet zo belangrijk. Deels omdat de stadscentra historisch gegroeid zijn en er veel bouw- en hoogtebeperkingen zijn, zodat je deze hyperbelangrijke binnenstadsmarkten niet creëert zoals we in Australië hebben.”
Het verbluffende Boomerang-herenhuis in Elizabeth Bay in Sydney werd in 2005 verkocht voor $ 20 miljoen en het gerucht ging dat het in 2016 voor $ 60 miljoen op de markt was.
De heer Kuestenmacher legde uit dat de populariteit van Sydney en de daaruit voortvloeiende torenhoge vastgoedprijzen te wijten zijn aan een aantal factoren die zelfs in de nasleep van Covid moeilijk te veranderen zouden kunnen zijn.
“Dus misschien verhuizen mensen naar Sydney omdat het mooi is, maar waarom hebben we geen 5 miljoen inwoners rond Byron Bay, dat is mooi?
Of Margaret River, dat is toch ook mooi? Het is omdat je deze banenclusters hebt, en het is gewoon zo dat in ons land vooral de grote financiële clusters in Sydney zijn – dus daar stroomt het geld naartoe,' zei hij.
“Maar nu, met Covid, zouden we kunnen zeggen dat we in een marginaal tempo op weg zijn naar meer gelijkheid van prijzen, maar het gaat met ijzige snelheid.
