Australisch onroerend goed: 70 procent van de millennials vindt dat de huizenmarkt meer regulering nodig heeft, wijzigingen in de zegelrechten
Millennials willen graag een serieuze opschudding van de vastgoedmarkt zien om worstelende huizenkopers te helpen die zich steeds meer buitengesloten voelen.
Volgens nieuw onderzoek van de homeloanexperts.com.au Borrower Sentiment Index is 70 procent van de millennials (geboren tussen 1981 en 1996) van mening dat de huizenmarkt meer regulering nodig heeft om de torenhoge prijzen weer op de grond te krijgen.
GERELATEERD: De lockdown in de buitenwijken heeft het hardst toegeslagen
Eerste huizenkopers worden opgezadeld met $ 6300 aan 'verborgen' kosten
Een op de vijf Australiërs gelooft dat cryptocurrency het geheim is van eigenwoningbezit
Van de ondervraagde millennials was 40 procent van mening dat huisvestingssteun zou moeten komen in de vorm van regelingen voor eerste-huiskopers, terwijl 30 procent vond dat overheidsreguleringen gericht moesten zijn op vastgoedinvesteerders.
70% van de millennials vindt dat de woningmarkt meer regulering nodig heeft. Afbeelding: Meegeleverd
Alan Hemmings, CEO van homeloanexperts.com.au, zei dat uit het onderzoek bleek dat jongere Australiërs de prijs van onroerend goed voelden drukken, waarbij 42 procent van de millennials zei dat ze geprijsd waren buiten de regio waarin ze wilden kopen.
"Na de aanzienlijke stijging van de vastgoedprijzen in de afgelopen maanden zien we dat millennials teruggaan naar de tekentafel om onroerend goed te kopen," zei hij.
"Of dit nu inhoudt dat ze hun aankoop uitstellen, zich tot familieleden wenden om als borg op te treden of zelfs andere opties overwegen, zoals rent-vesting, millennials worden gedwongen om andere methoden in hun eigendomsreis te overwegen," voegde hij eraan toe.
Alan Hemmings van Homeloanexperts.com.au: Foto: Geleverd
Volgens een ander recent onderzoek van vergelijkingssite Canstar wil 50 procent van de millennials ook dat de zegelrechten worden opgeheven voor kopers van een eerste woning.
Zelfs babyboomers (geboren tussen 1946 en 1964) waren het ermee eens dat 57 procent van de 60- tot 69-jarigen en 59 procent van de 70-plussers het ermee eens waren dat nieuwe kopers de accijns niet hoefden te betalen. Millennials hopen ook (44 procent) dat er een verhoging komt van de First Home Owner's Grant of andere op de staat gebaseerde regelingen.
Volgens CoreLogic-cijfers stegen de Australische woningwaarden met 13,5 procent in het boekjaar 2020-21 – het hoogste jaarlijkse groeipercentage in meer dan 17 jaar.
MEER: Granny flat push kan nietsvermoedende huiseigenaren kwetsbaar maken
De schok van Sydney behoort tot de duurste wereldsteden
Gesteund door stijgende waarden, keren beleggers nationaal terug naar de markt, waarbij nieuwe leningen voor de aankoop van vastgoedbeleggingen in mei met een opmerkelijke 13,3 procent zijn gestegen – het hoogste niveau sinds juni 2015.
Megan en partner Jeremy kochten hun derde eigendom in Penrith, nadat ze aanvankelijk dachten dat ze er nooit een zouden kunnen betalen. Foto door Gaye Gerard (gemaakt in 2019)
Als gevolg hiervan vormen eerste huizenkopers nu een kleiner deel van de marktvraag in elke staat dan een jaar geleden.
Het onderzoek komt slechts enkele dagen nadat de Federal Labour Party onthulde dat het zijn kenmerkende huisvestingsbeleid van het terugdraaien van negatieve gearing heeft gedumpt – een beweging die grotendeels was bedoeld om de vraag van vastgoedbeleggers te verminderen, en dus de concurrentie voor eerste huizenkopers. De oppositie had bij de verkiezingen van 2016 en 2019 beloofd de aftrek van de vermogenswinstbelasting van 50 procent te halveren en de negatieve gearing tot alleen nieuwe eigendommen te beperken.
Interessant is dat volgens het onderzoek van Canstar meer babyboomers (28 procent van de 60- tot 69-jarigen en 34 procent van de 70-plussers) geloven dat de afschaffing van het zegelrecht gefrustreerde kopers van een eerste huis zou helpen dan millennials (23 procent).
Kopers van een eerste huis vormen nu een kleiner deel van de marktvraag in elke staat dan een jaar geleden. Afbeelding: Meegeleverd
Dean Smith, een recente koper van een eerste huis in Wagga Wagga, NSW, zei dat hij bepaalde levensstijlfactoren moest opgeven om huiseigenaar te worden.
“Mensen willen dicht bij hun familie zijn, maar ik heb offers gebracht omdat ik nu niet dicht bij mijn familie aan de zuidkust van NSW ben. Ik woon alleen en heb mijn dochter een week op, een week vrij, maar we vinden het hier geweldig', zei de voormalige militair van de strijdkrachten.
“Helaas denk ik echter niet dat deze stijgende prijzen mensen landinwaarts zullen dwingen om goedkoper onroerend goed te vinden. Ik maak me zorgen dat mensen uiteindelijk slaven worden van hun loon om maar iets te kopen.
"Dat zal betekenen dat sommige mensen moeite zullen hebben om rond te komen, vanwege de schulden die ze hebben, of gewoon nooit op de vastgoedladder zullen komen", zei de heer Smith.
De heer Hemmings voegde eraan toe dat de meeste kopers van een eerste huis de parameters van hun huizenjacht hebben moeten verbreden.
