Activiteit op de vastgoedmarkt neemt toe na seizoensdaling in nieuwe verkoopaanbiedingen voor onroerend goed
Het nieuwe aanbod van te koop staande panden daalde in december sterk als gevolg van de typische eindejaarspauze op de huizenmarkt, waarbij de activiteit naar verwachting zal aantrekken zodra kopers en verkopers terugkeren.
Het laatste PropTrack Listings Report , dat woensdag werd uitgebracht, toonde aan dat nieuwe aanbiedingen landelijk op realestate.com.au daalden met 48,9% in december.
PropTrack-econoom Angus Moore zei dat de scherpe daling consistent was met de zomervertraging die doorgaans in december wordt ervaren.
"Aangezien kopers en verkopers in januari terugkeren, verwachten we dat de marktactiviteit zal aantrekken", zei de heer Moore.
De marktactiviteit zal naar verwachting toenemen als kopers en verkopers in januari terugkeren. Foto: Getty
"De verkoopvoorwaarden zullen de komende maanden waarschijnlijk sterk blijven, maar escalerende COVID-19-gevallen in heel Australië kunnen het vertrouwen van kopers en verkopers beïnvloeden."
Hoewel de maatstaven voor de vraag van kopers hoog blijven, zei de heer Moore dat ze tegen het einde van 2021 begonnen af te nemen en dat er in de laatste maanden van het jaar recordniveaus van nieuw aanbod op de markt kwamen.
"Dat betekent dat de verkoopvoorwaarden waarschijnlijk sterk zullen blijven, maar niet zullen terugkeren naar het dominante niveau van 2021", zei hij.
Ondanks de maandelijkse daling van 48,9% in december, bleven de nieuwe aanbiedingen 11,3% hoger dan op hetzelfde moment in 2020.
Nieuw geadverteerde woningen te koop in hoofdsteden daalden in december met 60,8% na een sterke november, maar waren 10,4% hoger dan in december 2020.
De heer Moore zei dat de maandelijkse daling van 27,3% in nieuwe aanbiedingen in regionale gebieden iets kleiner was dan gebruikelijk voor de eindejaarsvakantie.
Regionaal stegen de nieuwe noteringen jaar-op-jaar met 12,3%.
November markeerde het hoogtepunt van het verkoopseizoen in de lente, met nieuwe aanbiedingen op nationaal niveau die hun hoogste niveau bereikten sinds 2014, waardoor kopers meer opties kregen.
Ondanks de vertraging van de seizoensaanbiedingen in december, toonde het PropTrack-rapport over woningmarktindicatoren van vorige week aan dat er een sterke stijging van de marktactiviteit was , met meer huizen verkocht in de voorlaatste week van december dan in enige andere week in 2021.
Sydney en Melbourne leidende daling in nieuwe aanbiedingen
De grootste vastgoedmarkten van het land, Sydney en Melbourne, registreerden in december de grootste daling van het aantal nieuw te koop staande woningen.
Hoewel de heer Moore opmerkte dat beide steden in november van zeer hoge niveaus van nieuwe aanbiedingen kwamen.
Sydney had in december een daling van 71,8%, wat volgens de heer Moore in grote lijnen overeenkomt met de typische vertraging aan het einde van het jaar.
Melbourne's maandelijkse daling van 68% was iets groter dan normaal voor de tijd van het jaar, maar volgde opnieuw op een recordaantal nieuwe aanbiedingen in november, zei hij.
Nieuwe noteringen daalden in december sterk in Sydney en Melbourne, hoewel de verkoopvoorwaarden naar verwachting de komende maanden sterk zullen blijven. Afbeelding: realestate.com.au/buy
Andere steden kenden in december ook scherpe maandelijkse dalingen van het aantal nieuwe aanbiedingen als gevolg van de seizoensvertraging, als gevolg van een sterk november.
Nieuwe noteringen daalden met 60% in Canberra, 59,1% in Adelaide, 47,3% in Hobart, 44% in Brisbane, 42,4% in Perth en 38,3% in Darwin.
Ondanks de achteruitgang van Canberra, zei de heer Moore dat de activiteit in de hoofdstad van het land iets sterker was dan normaal in december.
"Dit kan zijn vanwege een late, vertraagde start van het verkoopseizoen in de lente", legde hij uit.
De meeste hoofdsteden registreerden een stijging van het aantal nieuwe aanbiedingen in vergelijking met december 2020, behalve Melbourne (- 9,4%), Adelaide (-11,5%) en Hobart (-7%).
"Hoewel de nieuwe noteringen in december 2021 in Melbourne 9,4% lager waren op jaarbasis, waren de nieuwe noteringen bijzonder sterk in december 2020 na de opheffing van de COVID-beperkingen tegen het einde van het jaar", zei de heer Moore.
"In feite waren de nieuwe aanbiedingen in Melbourne in december 2021 nog steeds hoger dan in enige decemberperiode tussen 2014 en 2019."
Van de regionale gebieden registreerden NSW en Victoria de grootste maandelijkse dalingen tijdens de vertraging van december. Nieuw geadverteerde woningen te koop daalden met 34% in de regionale NSW en met 28,1% in de regionale Victoria.
Nieuwe noteringen daalden met 26% in regionaal Queensland en met 17,1% in regionaal West-Australië. Regionale delen van Tasmanië en Zuid-Australië hadden de kleinste maandelijkse dalingen van respectievelijk 14,5% en 14,9%.
De heer Moore zei dat elke regionale markt in december 2021 nog steeds meer onroerend goed te koop had staan dan een jaar eerder, met de grootste stijgingen in regionaal Zuid-Australië (+27,3%) en regionaal Northern Territory (+27%).
Totale voorraad te koop staande woningen blijft laag
Nu er in december minder nieuwe woningen op de markt kwamen, daalde de totale voorraad woningen die te koop staan in Australië met 11,6% maand-op-maand, zei Moore.
De daling van het totale aantal advertenties was groter in hoofdsteden (16,5%) dan in regionale gebieden (5%).
“De lange periodes van beperkte marktactiviteit als gevolg van COVID-19-lockdowns, in combinatie met een hoge vraag van kopers, betekenen dat de totale voorraad van te koop staande woningen laag is in vergelijking met voorgaande jaren.
"Dit is met name het geval in de regio, waar het totale aantal lijsten met bijna 40% is gedaald ten opzichte van het pre-pandemische niveau."
De heer Moore zei dat kopers nog steeds te maken hadden met moeilijke omstandigheden in regionale gebieden en streden om beperkte opties te midden van een toegenomen vraag naar regionaal onroerend goed tijdens de pandemie.
De post De activiteit op de vastgoedmarkt die na de seizoensdaling in de verkoop van nieuwe onroerend goed moet toenemen, verscheen eerst op realestate.com.au .
