Stilgehouden.nl

4 voorbeelden van hoe Australië het betaalbare huisvestingsprobleem zou kunnen aanpakken

4 voorbeelden van hoe Australië het betaalbare huisvestingsprobleem zou kunnen aanpakken

Bron

Bij de federale verkiezingen beloofden beide grote partijen miljarden uit te geven om Australiërs te helpen een huis te kopen, maar boden ze geen ideeën om het verslechterende probleem van de betaalbaarheid van huurwoningen aan te pakken.

De torenhoge vraag van huurders in combinatie met een laag aanbod heeft de huurprijzen aanzienlijk opgedreven, waardoor het vinden van een geschikte woning steeds moeilijker wordt.

Het is geen nieuw probleem, maar een probleem dat de afgelopen jaren is verergerd – met weinig tot geen zinvolle hulp.

Maar het hoeft niet zo te zijn. Er zijn praktische en haalbare oplossingen, internationaal beproefd en getest, die regeringen nu zouden kunnen toepassen.

1. Het mega-bouwprogramma van Schotland

De onlangs aangekondigde strategie Huisvesting tot 2040 is een ambitieus programma dat is ontworpen om de stijgende kosten aan te pakken en tegelijkertijd bij te dragen aan het koolstofreductiebeleid van Schotland.

Tegen 2032 zal de regering £ 18 miljard (AU $ 31,9 miljard) investeren in het bouwen van 110.000 betaalbare huurwoningen in het hele land.

Ze zullen worden ontwikkeld naast infrastructuurprojecten om 20-minutenbuurten te stimuleren waar alles wat bewoners nodig hebben gemakkelijk bereikbaar is.

En ze zullen klimaatneutraal zijn, gebouwd met duurzaamheid in het achterhoofd.

Schotland heeft vorm en heeft sinds 2007 meer dan 100.000 betaalbare huizen gebouwd, waarvan de meeste huurwoningen.

een nieuw huis bouwen Schotland investeert de komende tien jaar miljarden dollars in de bouw van 110.000 nieuwe betaalbare huurwoningen. Foto: Getty

Ter vergelijking: de focus van Australië op betaalbare sociale huisvesting is de afgelopen decennia afgenomen, volgens professor Hal Pawson van het City Futures Research Centre van UNSW.

"Een decennium van verwaarloosbare investeringen in de bouw van sociale woningen heeft [de huurcrisis] alleen maar erger gemaakt", schreef professor Pawson voor The Conversation.

“Het resultaat is een aanhoudende afname van het aanbod, aangezien openbare en sociale woningen sinds de jaren negentig zijn afgenomen van 6% tot slechts 4% van alle woningen. In verhouding tot het aantal inwoners is de sociale huur in deze periode zelfs gehalveerd.”

De nationale voorraad sociale en betaalbare huurwoningen ligt op iets meer dan 400.000, zei hij, en de afgelopen jaren hebben toevoegingen er slechts 2000 tot 3000 woningen aan toegevoegd.

Het is nauwelijks genoeg om de verkoop of sloop van bestaande woningen in veel staten te compenseren.

"Een nettotoename van 15.000 eenheden per jaar is nodig om gelijke tred te houden met de 'normale' bevolkingsgroei – dat wil zeggen, om de daling van de sociale huur als aandeel van alle woningen een halt toe te roepen."

Huizen in aanbouw Australische woningen behoren tot de minst betaalbare ter wereld. Foto: Getty2. Het Scandinavische model van betaalbare woningen

Dankzij decennia van toegewijde focus lijken de Scandinavische landen de uitdagingen te hebben doorgrond van het bieden van goedkope, duurzame en veilige huisvesting, wat aanzienlijke voordelen heeft opgeleverd.

Een van de belangrijkste drijfveren van deze successen is coöperatieve huisvesting.

Andrew Scott, een professor in politiek en beleid aan de Deakin University, onderzocht het model van coöperatieve huisvesting in Zweden, Noorwegen, Finland en Denemarken, en met collega's Heather Holst van UNSW en Sidsel Grimstad van Newcastle University, schreef erover voor The Conversation .

Coöperaties bieden betaalbare huurwoningen en een weg naar het bezit van een veilige en kwaliteitsvolle woning, met de nadruk op bewoners die een actieve rol spelen in hoe ze leven.

Het is niet de bedoeling om rijkdom voor verhuurders op te bouwen, maar om stabiele huisvesting te bieden, schreven professor Scott en zijn collega's.

“Ze bundelen gemeenschappelijke middelen om betaalbare huurwoningen te bezitten en te beheren. Huurders zijn over het algemeen verplicht om lid te worden en worden aangemoedigd om actief betrokken te zijn bij besluitvorming, beheer en onderhoud.

"Alle inkomsten uit huur worden opnieuw geïnvesteerd in nieuwe huisvestingsprojecten of het upgraden van oudere gebouwen."

Noorwegen huisvesting Scandinavische landen hebben zwaar geïnvesteerd in coöperatieve huisvestingsmodellen. Foto: Getty

Het Scandinavische model stelt bewoners ook in staat hun huis te kopen voor ongeveer 20% minder dan wat het anders zou kosten.

"Leden zijn eigenaar van hun individuele woningen en zijn mede-eigenaar van en beheren gedeelde ruimtes met andere leden van de coöperatie", legt professor Scott uit.

“De structuur is vergelijkbaar met de strata-titel in Australië, met individueel eigendom van sommige delen van een eigendom en gedeeld eigendom van anderen. Het grote verschil is dat de titel van een strata vaak 'investor-owned' is, terwijl een woningcoöperatie 'in eigendom van de gebruiker' is.

Wooncoöperaties zijn zeldzaam in Australië, die minder dan 1% van de totale woningbouwsector uitmaken. In de Scandinavische landen is het een ander verhaal.

"De coöperatieve sector van Zweden vertegenwoordigt 22% van de totale woningvoorraad", schreef professor Scott. “Noorwegen vertegenwoordigen landelijk 15% en 40% in de hoofdstad Oslo. In Denemarken woont meer dan 20% van de bevolking in coöperatieve woningen.”

Het Scandinavische model heeft zijn verdienste in een Australische context, zei hij, maar de grootste les van allemaal zou de voordelen kunnen zijn van samenwerking tussen alle belangrijke belanghebbenden.

“De Australische pensioenfondsen hebben bijvoorbeeld de middelen om te investeren in laagrentende maar zeer veilige, betaalbare woningen. Het overheidsbeleid zou hen daarbij moeten ondersteunen door middel van coöperatieve structuren die helpen de kloof tussen markt en staat te dichten.”

3. Vancouver's aanpak van een ernstige crisis

De Canadese stad Vancouver is verlamd door een huisvestingscrisis, maar een toegewijde en agressieve focus op de kwestie in de afgelopen zeven jaar werpt vruchten af.

Professor Carolyn Whitzman, een stedenbouwkundige van de Universiteit van Melbourne, bezocht de stad in 2015 en medio 2021 om het probleem te onderzoeken en te ontdekken welk nieuw beleid werkt.

Het implementeerde verschillende gerichte strategieën, ontdekte ze, van een doelstelling van 20.000 speciaal gebouwde huurwoningen in 2027, gesubsidieerde huur voor huishoudens met een gemiddeld inkomen, plannen van veranderingen om de ontwikkeling van laanwoningen aan te moedigen, en herbestemming van huurwoningen onder de marktprijs.

"Hoewel Vancouver enorme problemen heeft met de betaalbaarheid van huisvesting, is het de afgelopen drie jaar in staat geweest om de levering van woningen aan huishoudens met een zeer laag inkomen op te schalen – ongeveer 15 keer zoveel sociale en betaalbare woningen als Melbourne", schreef professor Whitzman in een stuk met collega's Katrina Raynore en Matthew Palm voor The Conversation.

Vancouver stad Een huisvestingscrisis in Vancouver leidde tot een herziening van het overheidsbeleid. Foto: Getty

De particuliere sector is ook aangemoedigd om aanzienlijk te investeren in build-to-rent-projecten, waardoor betaalbare, veilige huisvesting voor de lange termijn wordt geboden.

Als gevolg van dat laatste zijn de afgelopen jaren duizenden nieuwe woningen gebouwd nabij vervoersknooppunten.

Professor Whitzman schreef dat de stad heeft kunnen lobbyen bij de federale autoriteiten om hun spel op te voeren.

"Canada investeert de komende 10 jaar C $ 40 miljard (AU $ 42,6 miljard) in zijn nationale huisvestingsstrategie," merkte ze op.

Een ander belangrijk kenmerk van het model van Vancouver is het centraliseren van diensten in een one-stop-shop – het Affordable Housing Agency.

Ter vergelijking: de Victoriaanse regering heeft meer dan een dozijn afdelingen en instanties die zich bezighouden met aspecten van betaalbare huisvesting.

Huisvesting in Australië is ingewikkeld en duur Australië kan veel lessen trekken uit landen met een succesvol betaalbaarheidsbeleid. Foto: Getty4. Singapore spreidt zich uit over huren en bezitten

Het betaalbare huisvestingsmodel in Singapore wordt vaak aangeprezen als een toonaangevende benadering die de juiste balans vindt tussen overheidssteun en individuele verantwoordelijkheid.

In een artikel voor The Conversation waarin de aanpak van het land wordt onderzocht, beschouwden Youqing Fan van Western Sydney University en UNSW's Bingqin Li en Chyi Lin Lee het grotendeels als een succes.

Volkshuisvesting onder toezicht van de Housing and Development Board (HDB) omvat 73% van de woningen in Singapore, bestaande uit openbare huurwoningen en gesubsidieerd eigendom, legde het trio uit.

"In HDB-flats huisvest meer dan 80% van de inwoners van Singapore, waarvan ongeveer 90% hun huizen bezit."

Skyline van Singapore

Gregory

%d bloggers liken dit: